物置の設置費用はいくら？｜本体と組み立て・基礎で小型5.5万〜13万円・中型12万〜27万円ほど。工事だけの額、地面ごとの基礎、確認申請と固定資産税

大きさごとの費用の目安

物置の設置費用は、本体の値段・組み立ての費用・基礎の費用の3つでできています。物置の設置を請け負う会社は、大きさごとに次の額を示しています。

大きさ	本体	3つの合計
小型	3万〜8万円	5.5万〜13万円
中型	8万〜20万円	12万〜27万円
大型	20万〜50万円〜	27万〜67万円〜

小型は間口1〜1.5mほどで、自転車や灯油のタンク、園芸の道具が入る大きさです。中型は間口1.5〜2.5mほどで、タイヤ4本や除雪機が入り、大型は間口2.5m以上でバイクや大きな農機具をしまう大きさです。

組み立てと基礎に足される額

同じ会社が示す、本体のほかに足される額は次のとおりです。小型と中型はブロックの基礎の額で、大型はコンクリートの基礎を含む額です。

大きさ	組み立て	基礎
小型	1.5万〜3万円	1万〜2万円
中型	2.5万〜4万円	1.5万〜3万円
大型	4万〜7万円〜	3万〜10万円〜

大型は重さがあるので、しっかりした基礎が求められます。この3つの額には、転倒を防ぐアンカーの工事が項目として挙がっていないので、見積もりにその行があるかを別に見ます。

目安の幅が会社ごとに違うわけ

リフォームの見積もりを比べる別のサイトは、本体と組み立てを込みで、小型5万〜15万円、中型10万〜25万円、大型20万〜40万円としています。同じ「中型」でも、どの大きさまでを中型とするか、基礎やアンカーを含めるかで幅が変わります。

見積もりを比べるときは、「小型」「中型」の呼び名ではなく、間口と奥行きの寸法と、どの工事が入っているかをそろえて並べます。メーカーの型番が同じなら、本体の値段は売る店ごとの差だけを見られます。

本体のほかにかかる工事の費用

本体をもう選んでいて、工事の額だけを知りたいときは、工事ごとの単価を見ます。リフォームの業者を紹介するサイトが示す、工事ごとの目安は次のとおりです。

工事	費用の目安
基礎（土を締め固める）	約2.5万円
基礎（コンクリート）	約3万〜5万円
組み立て	約2万〜5万円
転倒防止のアンカー	約1万〜2万円
工事の合計	約3万〜12万円

このほかに、出張費や交通費などの諸経費が別にかかるとされます。地面がもともと平らで固いときは、基礎の工事を省けることがあり、合計は下のほうに寄ります。

表示の値段に入っていないもの

ホームセンターや通販の値段は、「本体のみ」「組み立て込み」「アンカー工事は別」など、何を含むかが店ごとに違います。リフォームの見積もりを比べるサイトは、次の費用が別にかかる場合があるとしています。

• 配送費（店から遠い所や山あいでは足されることがある）
• 組み立ての費用（1万〜5万円前後）
• アンカーの工事（1万〜3万円前後）
• 古い物置の撤去と処分（1万〜5万円前後）
• 通路が狭いときの運び込みの手間

あるホームセンターの組み立ての費用は、小型（間口1.4m未満）で税込14,300円から、大型（間口2.6m以上）で税込30,800円からです。店ごとに組み立てを受けない店や、受ける地域の決まりがあるので、買う前に家の住所が対象かを聞きます。

自分の家の額の出し方

自分の家の額は、本体の値段に、工事ごとの額を足して見当をつけます。次の手順で出せます。

• 手順1：しまいたい物を書き出し、物置の間口と奥行きを決める
• 手順2：置く場所の地面（土・砂利・コンクリート）と傾きを見る
• 手順3：本体の値段に、組み立て・基礎・アンカーの額を足す
• 手順4：配送費と古い物置の撤去があれば足す

置く場所は、物置の寸法に加えて、扉の前に人が出入りする1mほどの余裕を見ます。組み立てる人が作業するため、物置の前後左右に10〜20cmのすき間が要るとされます。

図は、間口1.8mの中型の物置を土の地面に置く見積もりの例で、どの額も置いた数字です。本体の11万2,000円に対し、工事と配送で7万3,000円が足され、本体の値段の1.6倍ほどになります。

自分の見積書でも、本体と工事を分けて書いてもらうと、本体の値段を店どうしで比べ、工事の額を業者どうしで比べられます。「設置一式」とだけ書かれていたら、基礎・組み立て・アンカーの内訳を聞きます。

古い物置を替えるときの撤去の費用

古い物置を新しくするときは、解体と撤去、処分の費用が足されます。リフォームの見積もりを比べるサイトは、古い物置の撤去と処分を1万〜5万円前後としています。

さびた物置や大きな物置は、自分で解体するのが難しい場合があります。新しい物置の設置と同じ業者にまとめて頼むと、出張や運搬が1回で済み、見積書に撤去と処分の行が入っているかも一度に確かめられます。

自分で解体して、鉄の板や棚を粗大ごみに出すときの手数料と出し方は、住んでいる市区町村が決めています。決まり方は粗大ごみの料金にあり、中に入っていた要らない物の片づけと合わせて見当をつけます。

建築確認は要るか

家の庭に置く物置でも、大きさと作りによっては、建築基準法の建築物に当たります。建築基準法 第2条第1号では、建築物は、土地に定着する工作物のうち屋根と柱か壁があるものとされ、貯蔵槽などの施設は除かれます。

国土交通省は、平成27年の技術的助言で、外から荷物を出し入れでき、中に人が入らない小規模な倉庫（物置を含む）は、貯蔵槽に類する施設として建築物に当たらないとしました。この場合は建築確認の手続きも要らないとされ、既製品かどうかや作りは問わないとしています。

技術的助言には、どこまでを「小規模」とするかの寸法は書かれていません。長野県は県の取扱いで、奥行1m以内で高さ2.3m以下かつ床面積5㎡以内のもの、または高さ1.4m以下のものを対象とし、道路の中には置けないとしています。

人が入れる大きさの物置

人が中に入って物を出し入れする大きさの物置は、この扱いの外になり、建築物に当たるかを第2条第1号の決まりで見ることになります。建築基準法 第6条第1項では、都市計画区域などの中で建築物を建てるときは、工事の前に確認を受けると決められています。

第6条第2項では、防火地域と準防火地域の外で、増築・改築・移転する部分の床面積の合計が10㎡以内なら、確認は要りません。この線は増築・改築・移転の場合の決まりで、新築に当たる場合は、10㎡以内でもこの例外は使えません。物置を置くことがどちらに当たるかは、敷地の状況で変わります。

防火地域か準防火地域かどうかも含めて、住んでいる市区町村の建築の窓口に、物置の寸法を伝えて確かめます。業者に頼むときは、確認の要否を業者が調べるか、申請の費用が見積もりに入っているかを聞きます。

固定資産税はかかるか

固定資産税の対象は、地方税法 第341条で土地・家屋・償却資産と決められ、家屋には住家や倉庫などの建物が入ります。物置が家屋に当たるかは、建物の作りを見て市区町村が判断します。

柏市の案内では、家屋かどうかを、外気分断性・土地への定着性・用途性の3つで判断するとしています。屋根があり三方以上を壁で囲まれていること、基礎工事などで土地とつながっていること、物をしまうなどの使い道があることです。

同じ案内では、四隅にブロックを置いてその上に乗せただけの物置は、課税の対象にならないとしています。一方、プレハブの物置でも、3つの要件を満たせば、登記をしていなくても課税の対象になるとしています。

税額は、物置の値段に1.4％を掛けた額ではない

固定資産税の標準税率は1.4％ですが、これは市区町村が決めた家屋の評価額に掛ける率です。柏市の案内では、家屋の評価額は、売買の値段ではなく、総務大臣が定める固定資産評価基準で決めるとしています。

物置の値段に1.4％を掛けても、実際の税額にはなりません。コンクリートの基礎に固定する大きな物置を建てる前は、住んでいる市区町村の資産税の窓口に、課税の対象になるかを聞いておきます。

火災保険の対象になるか

日本損害保険協会の説明では、住まいの火災保険で対象にできるものの例として、門・塀・垣・物置・車庫などの付属の建物が挙がっています。自然災害では、風災・雹災・雪災と水災に保険金が支払われますが、補償の範囲は保険の種類で違います。

台風で物置が飛ばされた、雪で屋根がへこんだといった損害は、契約に風災や雪災の補償があれば、対象になることがあります。さびや劣化による傷みは対象になりません。物置が契約の建物に含まれるかを、保険証券か保険会社で確かめます。

請求の流れと期限は火災保険で請求できるものにあります。物置を新しく建てたときも、契約の建物に入るかを確かめておくと、壊れたときに慌てずに済みます。

電気を引くときの費用

物置に照明やコンセントを付けるときは、電気の工事が別にかかります。外構の工事店を紹介するサイトは、配線の距離ややり方によって、数千円〜数万円が足されることがあるとしています。

電気工事士法 第3条第2項では、家の電気の配線の工事は、省令で決めた軽い作業を除き、電気工事士でなければ作業できないと決められています。物置の組み立てと一緒に頼むときは、電気工事士が工事をするか、その額が見積もりのどこに入るかを確かめます。

費用を抑える方法

物置の総額を抑えるには、本体の大きさを合わせることと、工事をまとめることが効きます。リフォームの見積もりを比べるサイトなどが挙げる方法は、次のとおりです。

• しまう物を先に書き出し、要る大きさだけの物置を選ぶ
• 本体の値段だけでなく、工事まで含めた総額で比べる
• 2〜3社から、同じ寸法と同じ工事で見積もりを取る
• 古い物置の撤去や、ほかの外構の工事を同じ業者にまとめる
• 店のセールの時期に本体を買う

大きすぎる物置は、本体も組み立ても高くなります。一方で、小さすぎると入りきらず、買い直しになることがあるので、タイヤや自転車など大きな物の寸法を測ってから選びます。

自分で組み立てるか

小型の物置は、自分で組み立てることもできます。ただし、中型より大きい物置は部材が重く、物置の設置を請け負う会社は、小さな物置でも半日〜1日、中型以上は数日かかることがあるとしています。

工具を持っていなければ、水平を測る道具や電動の工具を買う費用として1万〜2万円ほどが足されます。水平が出ていないと扉が閉まらなくなるので、自分で組み立てるのは、地面が平らで固い所に置く小型の物置にとどめます。

見積もりで確かめること

見積もりを頼む先には、外構やエクステリアの会社、工務店、リフォーム会社、物置を売るホームセンターがあります。どこに頼む場合も、置く場所を見てもらったうえで、次の項目が見積書に分かれて書かれているかを見ます。

• 本体の型番と、間口・奥行き・高さ
• 配送費
• 整地と基礎のやり方（ブロックか、コンクリートか）
• 組み立ての費用
• アンカーの数と工事の費用
• 古い物置の撤去と処分
• 出張費・諸経費の中身

見積書に「一式」や「諸経費」とだけ書かれた行があれば、中身を聞きます。積雪の多い地域では、本体が雪の重さに耐える型かも、型番で確かめます。

家計簿での書き方

総務省の家計調査の分類では、プレハブの物置は「設備修繕・維持」のまとまりの中の「設備器具」に入ります。住宅や庭の設備として、住まいと一体で使う物という扱いで、家計簿にも「住まいの修繕・設備」の費目を設けておくと、買い替えのときに前の額を見つけられます。

図は、上の見積もりの例と同じ数字です。本体を店で買い、工事の代金を工事の日に払うなど、払う相手と日が分かれるときは、払った日ごとに書くと口座の動きと合います。

物置を使える年数の目安は、7〜17年ほどとされます。いまの物置が古くなってきたら、次の買い替えの額を年数で割り、毎月の積み立てにしておくと、まとまった出費に備えられます。

よくある質問