月極駐車場の相場はいくら？｜東京都区部は月27,287円、81都市の真ん中は1万円。都市ごとの早見表、契約時の初期費用、料金が変わる条件、車庫証明の2km

月極駐車場の月額は、都市で大きく違う

総務省の小売物価統計調査は、決まった条件の商品やサービスの値段を、都市ごとに毎月調べている国の統計です。駐車場は「車庫借料」という品目で、屋根のないアスファルト舗装の月極駐車場に、小型自動車を止める1か月の料金を調べています。

2025年の年平均で、主な都市の月額は次のとおりでした。年平均は、1月から12月までの毎月の額を足して12で割ったもので、額は消費税込みです。

東京都区部と名古屋市では、月に2万円を超える差があります。調べた81都市のうち、2万円を超えたのは東京都区部・府中市（20,833円）・高松市（20,333円）の3つで、40の都市は1万円未満でした。

都市ごとの早見表

都道府県庁のある47の市（東京は区部）と、ほかの5つの政令指定都市の、2025年の年平均です。自分の住む都市の額を、案内された額と比べる目安に使えます。

都市	月額
札幌市（北海道）	12,433円
青森市（青森県）	13,567円
盛岡市（岩手県）	14,233円
仙台市（宮城県）	13,500円
秋田市（秋田県）	8,133円
山形市（山形県）	6,333円
福島市（福島県）	12,833円
水戸市（茨城県）	8,639円
宇都宮市（栃木県）	14,167円
前橋市（群馬県）	8,333円
さいたま市（埼玉県）	11,940円
千葉市（千葉県）	16,157円
東京都区部（東京都）	27,287円
横浜市（神奈川県）	16,633円
川崎市（神奈川県）	19,000円
相模原市（神奈川県）	11,000円
新潟市（新潟県）	10,154円
富山市（富山県）	5,833円
金沢市（石川県）	10,550円
福井市（福井県）	10,433円
甲府市（山梨県）	6,000円
長野市（長野県）	5,333円
岐阜市（岐阜県）	11,633円
静岡市（静岡県）	9,000円
浜松市（静岡県）	5,667円
名古屋市（愛知県）	6,833円
津市（三重県）	9,578円
大津市（滋賀県）	11,400円
京都市（京都府）	14,167円
大阪市（大阪府）	17,500円
堺市（大阪府）	9,861円
神戸市（兵庫県）	16,220円
奈良市（奈良県）	11,061円
和歌山市（和歌山県）	12,007円
鳥取市（鳥取県）	6,919円
松江市（島根県）	8,000円
岡山市（岡山県）	6,533円
広島市（広島県）	12,100円
山口市（山口県）	7,567円
徳島市（徳島県）	6,567円
高松市（香川県）	20,333円
松山市（愛媛県）	9,400円
高知市（高知県）	7,542円
福岡市（福岡県）	13,695円
北九州市（福岡県）	10,733円
佐賀市（佐賀県）	7,250円
長崎市（長崎県）	12,000円
熊本市（熊本県）	8,822円
大分市（大分県）	11,892円
宮崎市（宮崎県）	7,000円
鹿児島市（鹿児島県）	8,333円
那覇市（沖縄県）	17,733円

81都市の額を足して81で割ると、10,580円です。この表には全国の平均の欄はなく、人の多い都市も少ない都市も同じ1つとして数えた額なので、目安として見ます。

調査の額を読むときの注意

総務省は、この調査の都市ごとの価格は、そのまま地域の差を示すものではないとしています。原則として毎月同じ所で同じ条件の料金を調べる仕組みで、その都市のすべての駐車場の平均ではありません。

大阪市は1月から6月が20,000円、7月から12月が15,000円で、年の途中で額が変わりました。屋根付きや機械式、大きな車の区画は、調査の条件に入っていません。

自分が借りたい場所の額は、近くの駐車場の募集の額で確かめます。調査の額は、案内された額が地域の中で高いか低いかを見る目安に使います。

東京都の中での違い

東京都区部の2025年平均は27,287円で、調べた81都市の中でいちばん高い額です。月ごとに見ると、1月から4月が27,139円、10月から12月が27,549円で、年の中でも少し上がりました。

23区の外の多摩地域では、総務省の調査の2025年平均で、府中市が20,833円、立川市が12,667円、八王子市が11,367円でした。同じ東京都でも、市によって月に1万円近い差があります。

区部の中でも、都心の区と外側の区では額が違います。この調査は区部を1つの額で出しているので、自分の区の額は、近くの駐車場の募集の額で確かめます。

契約するときにかかる初期費用

月極駐車場の初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・前払いの駐車料金を合わせて、月額の3〜5か月分ほどが目安です。項目ごとの目安と、月額13,200円の駐車場を借りるときの額の例は次のとおりです。

項目	目安	例の額
敷金	月額の1〜2か月分	13,200〜26,400円
礼金	月額の0.5〜1か月分	6,600〜13,200円
仲介手数料	月額の0.5〜1か月分	6,600〜13,200円
前払いの料金	翌月分など	13,200円
合計	月額の3〜5か月分	39,600〜66,000円

表の額は例で、敷金や礼金を取らない駐車場もあります。仲介手数料は、不動産会社や管理会社を通して借りるときにかかり、持ち主と直接契約するときはかかりません。前払いは、契約した月の分や翌月分を先に払うものです。

機械式や立体の駐車場では、リモコンや鍵の備品保証金がかかることがあります。保証会社に入ることが条件の駐車場では、保証委託料もかかります。申し込む前に、項目ごとの額を書面で出してもらうと、ほかの駐車場と比べやすくなります。

初期費用を抑えるには

同じ地域でも、駐車場によって初期費用は違うので、いくつかの駐車場を比べます。敷金・礼金がない駐車場や、更新料がない駐車場もあるので、駐車場の検索サイトで条件を選んで探すこともできます。

空きの多い駐車場では、長く借りることを伝えて、初期費用を下げてもらえるか相談できることもあります。契約の前に、解約するときの連絡の期限と、敷金がどう返るかも契約書で確かめます。

料金が変わる条件

同じ地域でも、駐車場の場所や設備で料金が変わります。土地の値段が高い場所や、駐車場の数が少ない場所ほど、料金は高くなる傾向があります。主な条件は次のとおりです。

• 平面か機械式か：機械式は、タワー式や上下に重ねる形など。場所によって、機械式と平面のどちらが安いかは違う
• 地面：砂利よりアスファルトのほうが高い
• 屋根：屋根付きの区画は高い
• 出し入れのしやすさ：前の道の幅や、入れやすさで変わる。奥まって出し入れしにくい場所は安いことがある
• 車の大きさ：軽自動車は数千円引き、大きな車は数千円足すといった、持ち主ごとの決まりがある
• 防犯：照明や管理、セキュリティの設備

駐車場の料金は、駅の近くより、駅から少し離れた場所や住宅街の中のほうが安くなる傾向があります。店や施設の多い場所は、空きが出てもすぐに埋まることがあります。

マンションの駐車場は、近くの駐車場より高めの額のことがあります。近くのマンションやビルが、住む人以外にも貸している駐車場のほうが安ければ、借り替えると毎月の額を下げられます。

車のサイズが入るか確かめる

駐車場には、止められる車の長さ・幅・高さ・重さの決まりがあります。機械式の駐車場は決まりが厳しい傾向があり、背の高い車は入らないことがあります。高さの制限がある分、額が安い機械式の駐車場もあります。

申し込む前に、車検証などで自分の車の長さ・幅・高さ・重さを確かめ、駐車場の決まりと比べます。今の車だけでなく、買い替えを考えている車が入るかも見ておくと、あとで借り直さずにすみます。

安い駐車場の探し方

探し方には、駐車場を探すウェブサイトを使う、探したい地域の不動産会社に問い合わせる、駐車場の募集の看板を見る、の3つがあります。方法によって見つかる駐車場が違うことがあるので、組み合わせて探します。

不動産会社を通さずに、持ち主が直接貸している駐車場もあります。自宅の周りを歩いて看板を探すと、ウェブサイトに出ていない駐車場が見つかることがあります。料金が上がるときの知らせ方も契約書で見ておくと、毎月の額が変わったときに気づけます。

車を使うのが週末だけなどのときは、月極にせず、時間貸しや予約制の駐車場をその日だけ使うほうが安いことがあります。車を持たずにカーシェアを使うときとの比べ方は、カーシェアとマイカーはどっちが得？にあります。

借りる場所は、車庫証明の決まりに合わせる

車を持つ人は、道路以外の場所に車を置く場所（保管場所）を確保しなければなりません（自動車の保管場所の確保等に関する法律 第3条）。保管場所には、政令で次の3つの要件があります。

• 使用の本拠の位置（自宅など）から2キロメートル以内
• 道路から車を出し入れでき、車の全体が入る
• その場所を保管場所として使う権利がある

月極駐車場を借りて保管場所にするなら、自宅から2キロメートルを超えない場所を探します。車庫証明の手数料と書類は車庫証明の費用にまとめています。

駐車場を替えたときの届け出

保管場所の位置を変えたときは、変更した日から15日以内に、新しい場所を受け持つ警察署長に届け出ます（法律 第7条。車庫証明の手続きが要らない一部の地域を除く）。家はそのままで、別の月極駐車場に借り替えたときも、この届け出が要ります。

同じ法律は、道路を車の置き場所にすることを禁じています。同じ場所に12時間以上（夜間は8時間以上）続けて止めておくことも禁止です。駐車場の空きを待つ間でも、家の前の道路を置き場所にはできません。

消費税がかかるかどうか

国税庁の案内では、土地を貸すことは消費税の非課税の取引です。ただし、駐車場などの施設の利用に伴って土地を使わせる場合は、非課税になりません。駐車場として整えた月極駐車場の料金は、非課税の扱いから外れます。

例外として、駐車場用に地面を整えたり、フェンスや区画を設けたりしていない土地を、車の管理もせずに貸すときは、土地の貸付けとして扱われます。案内の額が税込みか税抜きかは、契約書や募集の案内で確かめます。

家賃に駐車場が含まれるとき

住宅を貸すことにも、消費税はかかりません。国税庁の通達では、一戸建ての駐車場と、集合住宅で1戸に1台分以上の区画を、車を持つかどうかに関係なく割り当て、家賃とは別に駐車場の料金を取らない場合は、住宅の貸付けに含まれます。

集合住宅の駐車場を、家賃とは別の料金で借りているときは、この扱いにはなりません。家賃と駐車場代が別の行で請求されているかを、契約書で見ておきます。

家計簿での書き方

総務省の家計調査の分け方では、契約して続けて払う月極や年極の駐車場の料金は「年極・月極駐車場借料」です。買い物などで止める時間貸しの駐車場は、「他の駐車場借料」として別に数えます。

家計簿でも、月極の駐車場代は毎月同じ額が出る固定費として書き、時間貸しの駐車場代は出かけた日の行に分けます。分けておくと、月極の額が毎月いくら、時間貸しが月にいくらかが別々に見えます。

図は、月極の駐車場を月13,200円で借り、買い物で時間貸しの駐車場を2回使った月の例です。図の額は例なので、実際に書くときは契約書と領収書の額を使います。

契約した月の初期費用は、毎月の駐車場代と分けて、その月だけの支出として書きます。敷金は解約のときに戻ることがあるので、払った額をメモに残しておくと、戻ったときに照らせます。

月極の額は12倍すると、1年でいくら払っているかが分かります。年払いで払っているなら、払った月に1年分を書き、12で割った額を月あたりの目安としてメモに残します。車にかかるほかの費用との合わせ方は車の維持費は月いくら？にあります。

出かけ先で時間貸しの駐車場を使う月は、その分も足して月極と比べます。都市ごとの1時間の額と最大料金の見方は、コインパーキングの料金相場はいくら？にあります。

よくある質問