ベランダの防水工事の費用は？｜4〜10㎡で5万〜10万円前後が目安、トップコートなら3万〜5万円・工法ごとの単価と時期、保険とマンションの扱い

床の状態ごとの早見：塗り替えで済むか、防水工事か

ベランダの床は、コンクリートなどの下地の上に水を通さない防水層があり、その表面をトップコートという塗料が守っています。傷みが表面のトップコートまでなら塗り替えで、防水層まで進んでいれば防水工事で直します。

次の表は、床の状態ごとの直し方と、4〜10㎡ほどのベランダでの額の目安です。どれも工事の会社を紹介している見積もりの仲介サービスの1つの会社が示す、洗浄や人件費を含めた額なので、実際の額は自分の家の見積もりで確かめます。

床の状態	直し方	目安
色あせ・表面の細いひび	トップコートの塗り替え	3万〜5万円
下地の補修も要る	補修と塗り替え	8万〜10万円以上
防水層のひび・はがれ	防水工事	5万〜10万円前後
ふくれがある	防水工事が多い	5万〜10万円前後
下の部屋に雨漏り	調査と修理	原因の場所で変わる

ふくれは、防水層に水が入り込んでいるしるしとされ、そこから塗膜のはがれが広がります。トップコートだけの浅く細いひびなら塗り替えで済みますが、防水層から割れていれば防水工事が要ります。

雨のあとに水たまりが残るときは、まず排水口（ドレン）に落ち葉やごみが詰まっていないかを見ます。掃除しても水はけが直らなければ、防水層の傷みや床の傾き（勾配）の狂いを疑い、点検を頼みます。

コケやカビが出ている所は、湿ったままになっている所です。排水口のまわりに草が生え、根が下まで届いていると、下地から直すことになります。

下の部屋の天井にしみが出ているときは、床の防水だけでなく、水の入り口を探す調査が要ります。調査と修理の費用は雨漏り修理の費用の記事にまとめています。

防水の種類ごとの1㎡あたりの目安

ベランダの防水には、主にFRP防水・ウレタン防水・シート防水があります。次の表は、見積もりの仲介サービスの会社が示す、トップコートを含めた1㎡あたりの単価と耐用年数の目安です。

種類	1㎡あたり	耐用年数
FRP	4,000〜8,000円	10〜12年
ウレタン	3,000〜7,500円	10〜12年
シート（塩ビ）	3,500〜7,500円	10〜15年
シート（ゴム）	2,500〜7,000円	10〜15年

単価には、高圧洗浄や下地の補修、古い材料の処分、人件費などが別に加わります。同じ会社は、これらを含めた4〜10㎡のベランダの防水工事全体を5万〜10万円前後としています。

FRP防水

FRPは、ガラス繊維で強くしたプラスチックです。ガラス繊維のマットを敷いて樹脂を流し込み、硬くて軽い防水層をつくります。すり減りに強く、ベランダの防水ではFRPが主流とされています。

乾くのが早く、ベランダの広さにもよりますが1〜2日で工事が終わると案内されています。一方で紫外線に弱いので、トップコートの塗り替えが欠かせません。

伸び縮みしにくいため、建物の揺れや下地の動きでひびが入りやすい面があります。広いベランダには向かないとされ、工事中は樹脂のにおいが出ます。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液体のウレタン樹脂を何回か塗り重ねて、ゴムのような弾力のある防水層をつくります。継ぎ目ができず、室外機の台や排水口のまわりなど、形の込み入った所にも塗れます。

塗って乾かすのを繰り返すので、工事に日数がかかり、家庭のベランダで1週間程度とする案内があります。手で塗るため、職人の腕で厚みにむらが出やすいことも短所です。

下地に直接塗る密着工法と、下地との間に通気のためのシートをはさむ通気緩衝工法があります。下地に水分を含んでいそうなときに通気緩衝工法が使われ、その分だけ費用は高くなります。

シート防水

シート防水は、塩化ビニルやゴムのシートを貼って防水層をつくります。工場でつくった厚みのそろったシートを使うので、仕上がりの質が安定します。

平らで広い所に向き、凹凸や込み入った形のベランダには貼りにくい工法です。4〜10㎡ほどのベランダには向かず、約30㎡以上の広いベランダで長所を生かせるとする案内もあります。

アスファルトを使うアスファルト防水もありますが、重くて狭い場所での工事が難しく、戸建てのベランダではあまり使われないとされています。主にビルやマンションの屋上の工法です。

示す会社で、幅が違う

同じ工法でも、示す会社によって額の幅が違います。暮らしの出張サービスの売り場を運営する会社は、10㎡あたりでウレタン4万5,000円〜8万8,000円、FRP4万〜9万7,000円、シート3万5,000円〜9万3,000円としています。

工務店などを紹介する会社は、1㎡あたりでウレタン4,000〜7,500円、FRP5,000〜8,000円、シート5,000〜8,500円としています。この会社は、10㎡程度のベランダの防水工事を5万〜30万円と幅広く示しています。

見積もりの仲介サービスの会社は、2024年に自社で出た見積もりから、ベランダの防水工事を1㎡あたり7,650〜8,500円としています。どれも工事を紹介する側が示す目安で、何を含めた額かがそろっていないので、見積書の内訳で比べます。

見積事例では、3.9㎡のFRP防水が約7万5,000円〜10万6,000円

住まいるダイヤルは、リフォームの見積書の見方の参考として、モデル住宅の見積事例を載せています。2階のバルコニー3.9㎡の床を、傷みが軽いので今の防水層の上からFRP防水で覆う「かぶせ工法」の例です。

図は、見積明細の行をまとめたものです。FRP防水は仕上げの塗料まで含めて1㎡あたり1万4,044円〜2万148円で、諸経費は工事費の合計の20％で計上されています。

この事例には、下地の補修工事と、大きな設備の運搬搬入の費用は入っていません。傷みがひどく、古い防水層をはがして下地からやり直す「撤去工法」では、かぶせ工法の1.5倍程度かかるとしています。

総額は、単価と面積に、下地や足場の費用を足して決まる

防水工事の費用は、1㎡あたりの単価に面積を掛け、足場代や古い材料の処分費などの諸経費を足して出すと、仲介サービスの会社は説明しています。ベランダの幅と奥行きを測って面積を出しておくと、見積書の数量が合っているかを見られます。

見積事例のFRP防水の行は1㎡あたり1万4,044円〜2万148円で、仲介の会社が示す単価（4,000〜8,000円）より高く出ています。金額は資材のグレードや事業者の仕入れ価格で違うとされているので、単価だけでなく、総計と行ごとの中身で比べます。

トップコートの塗り替えで済む場合

トップコートは、防水層を紫外線やすり減りから守る表面の塗料です。表面の色あせや細かいひび、薄いはがれまでなら、トップコートを塗り替えるだけで直せます。

見積もりの仲介サービスの会社が示す塗り替えの単価は、FRPの上なら1㎡あたり1,700〜2,200円、ウレタンの上なら1,600〜1,700円、シートの上なら900〜1,500円です。高圧洗浄や人件費を含めると、4〜10㎡のベランダで3万〜5万円ほどになるとしています。

下地の補修が要るときは、8万〜10万円以上かかることがあるとしています。トップコートは防水層の傷みを止めるものではないので、防水層まで割れていれば塗り替えでは直りません。

自分で塗るときに気をつけること

ホームセンターなどでは、ベランダの防水塗料やトップコート用の塗料も売られています。自分で塗るときは、汚れやコケを落とし、下地との密着を高める下塗り（プライマー）を塗ってから、乾く時間を守って重ねます。

下地の処理や乾かす時間を省くと、数か月でひびやはがれが出ることがあるとされています。防水層の傷みはトップコートを塗っても直らないので、ふくれや防水層のひびがあれば業者に見てもらいます。

時期の目安は、トップコートが5年、防水工事が10〜15年

傷みが見えなくても、5年に1回のトップコートの塗り替えと、10〜15年に1回の防水工事が手入れの目安とされています。トップコートの寿命を5年程度とする案内もあります。

新築や前の手入れから10年以上たっているなら、目に見える傷みがなくても点検を受けるよう勧める案内があります。防水層が働いているうちに塗り替えるほうが、下地まで傷んでから直すより費用を抑えられます。

日ごろの手入れとして、排水口のまわりのごみを取り、植木鉢などで排水の道をふさがないようにします。重い物を直に置くと防水層を傷めるので、ゴムのマットなどを敷きます。

費用が上がるところ

同じ広さのベランダでも、次のようなときは見積もりの額が上がります。ここに挙げた額は、見積事例の1.5倍程度のほかは、工事を紹介する会社が示す目安です。

• 下地が傷んでいる：表面の小さなひびなら数千円〜数万円の追加で済む。防水層の下が浮いていれば、はがして直す費用が5万〜15万円以上かかることがある
• 古い防水層をはがす：見積事例では、撤去工法はかぶせ工法の1.5倍程度。FRPは今の防水層を取り除かないと施工できないことがあるとされる
• 足場が要る：足場の費用は10万〜20万円が相場とする目安がある
• 室外機やウッドデッキを動かす：工事の前に移し、後で戻す手間が加わる
• 面積が広い：材料と手間は、ほぼ面積に比例して増える

下地の傷みは、表面をはがしてみないと分からないことがあります。見積もりのときに、下地の補修が追加になる場合の扱いと、その概算を先に聞いておきます。

外壁の塗り替えが近ければ、足場を分け合える

外壁の塗り替えや屋根の工事に足場を組むなら、同じ時期にベランダの防水もすると、足場代を一度で済ませられます。外壁の塗り替えの額と見積書の見方は、外壁塗装の費用の記事にまとめています。

ベランダだけの工事なら、一般的な広さのベランダは足場なしでできることも多いとされています。足場の行が見積書にあれば、なぜ要るのかを聞きます。

見積もりで確かめること

防水工事は、家を建てた会社、リフォーム会社、外壁塗装の会社、防水工事の会社などに頼めます。建てた会社やリフォーム会社は、工事を塗装や防水の会社に任せることがあり、その分だけ割高になることがあるとされています。

住まいるダイヤルは、見積書を複数の事業者から取り、比較表をつくって比べることを勧めています。見積書を受け取ったら、次の点を確かめます。

• 数量と単価：ベランダの面積（㎡）と、工程ごとの単価が書かれているか。「一式」だけの行は中身を聞く
• 工法：かぶせ工法か撤去工法か、ウレタンなら密着工法か通気緩衝工法か
• 下地の補修：見積もりに入っているか、追加になるときの扱いと上限
• 諸経費と足場：何が諸経費に入っているか、足場が要る理由
• 保証：工事の保証の期間と、保証書を出すか

見積書の中身が分からないときは、住まいるダイヤルの「リフォーム見積チェックサービス」が使えます。契約前の見積書を送ると、建築士の相談員が電話で答える無料のサービスで、予約は登録から最短で14日後以降です。

電話の窓口は03-3556-5147で、平日の10時から17時まで受け付けています。住んでいる市区町村がリフォームの補助を出していないかは、住宅リフォーム推進協議会の「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」で探せます。

下の部屋に雨漏りしているとき

ベランダの下の部屋の天井や、軒裏に雨のしみが出ているときは、防水層が破れて水が入っていることがあります。床の防水工事の前に、どこから水が入っているかを調べてもらいます。

品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）では、新築の家を建てた会社と売主は、雨水の浸入を防ぐ部分の欠陥について、引き渡しから10年間責任を負います。雨水の浸入を防ぐ部分は、政令で屋根・外壁とその開口部の建具、屋根や外壁の中か屋内の排水管と決められています。

雨漏りの原因がこれにあたるかは、まず建てた会社か売主に連絡して確かめます。ほかの業者に直してもらう前に連絡し、雨漏りの様子を写真に残します。

賃貸なら、まず大家か管理会社に知らせる

民法では、部屋を使うのに必要な修繕は、大家（貸す側）がする義務を負います。借りる側の落ち度で修繕が要るようになった場合は除かれます。

借りる側にも、修繕が要るときに遅れずに大家へ伝える義務があります。ベランダの床のひびや水たまりに気づいたら、自分で業者を呼ぶ前に、大家か管理会社に写真を添えて伝えます。

分譲マンションのベランダは、管理組合に確かめる

国土交通省が示すマンション標準管理規約では、バルコニーは共用部分とされ、各住戸の区分所有者が専用で使う権利（専用使用権）を持つ形になっています。実際の扱いは、それぞれのマンションの管理規約で決まります。

標準管理規約では、共用部分の管理は管理組合がその責任と負担で行います。バルコニーの経年劣化への対応は、管理組合が計画修繕として行うものとされています。

使う人が自分の負担で行うのは、バルコニーの清掃など「通常の使用に伴う」保存行為です。ただし、管理組合が行う修繕の周期より短い期間に、ほかの住戸のバルコニーより目立って劣化した場合は、特別な事情がない限り使う人の負担とされています。

あらかじめ理事長に申請して承認を受けた場合などを除いて、区分所有者は共用部分の保存行為を行えません。部屋を使うのに支障が出ていて、急を要する場合は別とされています。

これに反して工事をすると、その費用は自分で負担するとされています。床の傷みに気づいたら、まず管理組合か管理会社に伝えます。

大規模修繕でいつベランダを直す予定かは、管理組合の長期修繕計画で確かめられます。修繕積立金のしくみは修繕積立金の記事にまとめています。

気づいてから工事を頼むまでの順番

床の傷みに気づいてから工事を頼むまでは、次の順に進めます。先に聞く相手を飛ばすと、払わなくてよい費用を払ったり、工事をやり直したりすることがあります。

図の2つ目で迷ったら、早見の表に戻って、ふくれや防水層のひびがあるかを見ます。戸建ての持ち主なら3つ目は飛ばし、建ててから10年に満たなければ建てた会社か売主に先に連絡します。

見積もりを比べるときは、同じ面積と同じ工法の条件で頼むと、額の差が何から出ているかが分かります。現地でベランダを見て、傷んだ所を写真で説明する会社を選ぶよう勧める案内もあります。

家計簿での書き方

国の家計調査は、ベランダの工事費を、住まいの修繕の中の「外壁・塀等工事費」に入れています。家計簿でも、防水工事の代金は「住まいの修繕」のような項目に分けて書くと、ふだんの支出と混ざりません。

トップコートの塗り替えを5年ごとにするなら、次の塗り替えまで毎月少しずつ取り分けておけます。たとえば塗り替えを4万円と見込むなら、5年の60か月で割って月に約670円です（額は例です）。

工事の額と工法、保証の期間を家計簿のメモに残しておくと、次に見積もりを取るときに比べられます。ベランダに鳩が来てフンで汚れるときの対策と費用は、鳩のベランダ対策の記事にまとめています。

よくある質問