雨漏り修理の費用はいくら？｜補修なら5万〜30万円ほど、屋根・外壁・ベランダ別の目安と調査費、火災保険と新築10年の保証

補修で済めば5万〜30万円ほど、屋根を替えると100万円を超える

修理の案内では、雨漏りの修理の費用を5万〜30万円ほどとするものがあります。どこから水が入っているか、どのくらい傷んでいるかで、額は大きく変わります。

窓のまわりや外壁の継ぎ目のコーキング（すき間を埋める材料）を直すだけなら、数万円から10万円ほどとする案内があります。材料そのものは安くても、原因の場所を見つける調査に手間がかかるためです。

屋根が原因のときは、ずれた瓦とまわりの下地を直す補修なら20万円前後から、屋根全体を新しくする工事になると100万円を超えると案内されています。部分の補修で済むか、全体を替えるかが、費用の分かれ目です。

場所ごとの修理の目安

修理の案内に出ている目安を、雨漏りの場所ごとにまとめました。案内によって数字に幅があり、足場や廃材の処分の費用が別にかかることがあります。

屋根

屋根の修理は、工事の中身ごとに次のような目安が示されています。

• 瓦の修理・差し替え：0.5万〜6万円
• 棟板金の交換：3万〜20万円
• 漆喰の補修：3万〜30万円
• 谷樋の交換：5万〜20万円
• 屋根の下地（防水シートや野地板）の補修・張り替え：5万〜30万円
• カバー工法（重ね葺き）：70万〜150万円
• 葺き替え：50万〜200万円

被害の程度で分けて、軽い場合を5万〜30万円、中くらいを35万〜75万円、重い場合を80万〜200万円とする案内もあります。屋根の上の作業には、足場の費用が加わることがあります。

外壁

外壁が原因のときは、ひび割れやコーキングの部分的な補修なら2万〜20万円、古いコーキングを取り除いて入れ直す打ち替えなら10万〜50万円が、30坪の家を想定した目安です。外壁のひび割れやコーキングの傷みは、部分の修理で対応できるとされています。

外壁全体に手を入れる工事になると、塗装で50万〜180万円、今の壁の上に新しい壁を重ねる重ね張りで100万〜200万円、張り替えで150万〜280万円です。コーキングの交換を含む塗装を100万〜150万円とする案内もあります。

外壁を塗り直して雨漏りを止める場合は、足場を組む費用も含めた額になります。塗装の見積書の見方は、外壁塗装の費用の記事にまとめています。

外壁を張り替えると決めたら、見積書の内訳を面積と単価で読みます。重ね張りとの比べ方は、外壁の張り替えの費用にあります。

天井

天井の修理は、破損した部分の補修で2万〜5万円、壁紙クロスの張り替えで3万〜15万円、石膏ボードや天井板の張り替えで3万〜20万円ほどが目安です。天井の修理全体では2万〜20万円や5万〜15万円とする案内があります。

天井を直しても、水の入り口が屋根や外壁にあれば雨漏りは止まりません。天井の修理の見積もりとは別に、原因の場所の修理が要るかを確かめます。

ベランダ・バルコニー

ベランダの雨漏りは、3万〜25万円や5万〜25万円が目安とされています。排水口（ドレン）の詰まりの修理なら3万〜6万円、床の防水の処理やコーキングの打ち直しなら3万〜20万円ほどです。

住まいるダイヤルの見積事例では、2階のバルコニーの床3.9㎡を、今の防水層の上からFRP防水で覆う工事が、総計7万4,642円〜10万5,994円です。傷みがひどく、古い防水層をはがしてやり直す場合は、この1.5倍程度かかるとしています。

雨漏りする前の床の傷みなら、防水を塗り直す工事で済むことがあります。工法ごとの額と時期は、ベランダの防水工事の費用は？にあります。

窓まわり・天窓

窓枠のコーキングの補修は5,000円〜3万円、窓のパッキンの交換は2万〜4万円ほどが目安です。窓枠の下地まで直すと10万〜30万円、天窓を外して交換すると20万〜90万円と高くなります。

窓まわりから水が出ていても、外壁から入った水が窓枠を伝っていることもあります。その場合は、外壁の修理も合わせて必要になります。

屋根を替える工事は、見積事例で約270万〜380万円

住まいるダイヤルは、2階建てのモデル住宅で屋根面積101.0㎡（2階85.0㎡・1階16.0㎡）の屋根を替える見積事例を載せています。化粧スレートの屋根を金属屋根に替える2つの方法で、総計は次のとおりです。

• 葺き替え（今の屋根材をはがして替える）：283万5,463円〜382万2,185円
• カバー工法（今の屋根材の上に重ねる）：269万2,933円〜362万8,915円

図は、葺き替えの事例の内訳です。金額の幅は、材料と工事の費用の地域差などを考えたもので、処分費と運搬搬入費は入っていません。屋根の下地の板（野地板）が傷んでいれば、その補強も別にかかるとしています。

修理の案内の目安より高く出ている理由

修理の案内では、カバー工法を70万〜150万円や、100万円前後〜150万円としています。見積事例はそれより高く出ています。金属屋根の工事が1㎡あたり1万3,816円〜1万8,734円で、屋根の工事の小計だけで約199万〜269万円になるためです。

見積事例は2階と1階の両方の屋根を替え、雪止めや換気棟などの部材も拾っています。自分の家の見積書と比べるときは、屋根の面積と屋根材の種類、どこまでの部材が入っているかをそろえて見ます。

葺き替えとカバー工法の違い

葺き替えは、今の屋根材をはがす手間と処分の費用がかかる代わりに、下地の傷みを確かめて直せます。カバー工法は、はがす費用がかからない一方、屋根が二重になって重くなるので、耐震性の確認が要ると住まいるダイヤルは注記しています。

雨漏りが長く続いて下地まで傷んでいるときは、上から重ねても傷みは残ります。どちらを選ぶかは、調査で下地の状態を見てから決めます。

原因を探す調査にも費用がかかる

雨漏りの修理では、まず水の入り口を突き止める調査をします。修理の案内に出ている調査の方法と費用の目安は、次のとおりです。

• 目視の調査：屋根や外壁、窓まわりのひび割れやすき間を目で見る。0〜3万円で、無料で行う業者もある
• 散水の調査：怪しい場所に水をかけて雨漏りを再現する。3万〜30万円や5万〜35万円
• 発光液の調査：紫外線で光る液を流して水の通り道を探す。5万〜30万円や16万〜25万円
• 赤外線の調査：温度の差を写すカメラで、湿った部分を探す。10万〜40万円や18万〜50万円

散水の調査では、家の水道を使うので水道代もかかると案内されています。調査の費用は修理の見積もりとは別に出ることがあるので、どの調査をするのか、その費用は修理を頼まなくてもかかるのかを先に聞きます。

雨漏りの調査に詳しい人として、NPO法人の雨漏り診断士協会が認定する「雨漏り診断士」という民間の資格を挙げる案内もあります。原因を見落としたまま直すと、数年後に同じ場所からまた漏れることがあるとされています。

費用が上がるところ

同じ雨漏りでも、修理の費用が上がるのは主に次のようなときです。修理の案内で挙げられているものをまとめました。

• 足場が要る：屋根や2階の外壁の作業では、足場を組む費用が加わる
• 傷みが広がっている：長く放っておくと、天井や壁の下地、柱まで傷み、直す範囲が増える
• 原因が複数ある：屋根と外壁の両方から入っていると、それぞれの修理が要る
• 自分で処置して悪化した：コーキングを誤った場所に打つと、別の場所から漏れたり、元に戻す手間が増えたりする

見積書に「一式」とだけ書かれた項目があるときは、どの範囲にどの材料を使うのかを書いてもらいます。工事の工程ごとに費用を分けて書いた見積書のほうが、何に払うのかが分かります。

火災保険で直せるのは、風や雪などで壊れた分

台風や強風、大雪、ひょうなどで屋根が壊れて雨漏りしたときは、火災保険の契約によっては修理の費用が支払いの対象になると案内されています。年数がたって傷んだことによる雨漏りは、対象になりません。

日本損害保険協会も、自然災害による住まいの損害は多くの場合すまいの保険で補償される一方、自然の消耗や劣化による損害は支払いの対象にならないとしています。風災・雪災・ひょう災の補償が契約に入っているかを、保険証券で確かめます。

保険金を請求できる期間は3年

保険法では、保険金を請求する権利は、請求できる時から3年間使わないと時効で消えます。台風のあとしばらくたってから雨漏りに気づいたときも、早めに保険会社か代理店に連絡します。

工事を始める前に保険会社に連絡し、保険会社の調査を頼むよう勧める案内があります。原因が風の害だと分かった場合に、契約によって工事費の全部か一部が支払われる可能性があるとしています。被害の種類ごとの早見は火災保険で請求できるものは？にあります。

「保険で直せる」と持ちかける業者に注意

日本損害保険協会は、保険会社に連絡する前に問題のある修理業者や保険金の請求の代行業者と契約すると、トラブルに巻き込まれることがあるとしています。保険金が出ずに修理代を自分で払うことになったり、解約しようとして高い手数料を求められたりする例です。

協会が紹介している例には、請求の手伝いの報酬として保険金の30％を求められ、残りでは修理ができなかったというものがあります。保険金に関する災害便乗商法の相談は、協会の相談ダイヤル0120-309-444で受け付けています。

災害で家が壊れたときは、罹災証明書をもとに市区町村の支援が受けられることがあります。雨漏りを防ぐ緊急の修理を含めた支援の一覧は罹災証明書の記事に、保険料の決まり方は火災保険の相場の記事にまとめています。

賃貸なら、まず大家か管理会社に知らせる

民法では、貸している側に、住むのに必要な修繕をする義務があります。借りている人の責任で壊れた場合は別です。建物の屋上や外壁が傷んで起きた雨漏りの修理代は、管理会社か大家の負担になるのが一般的だとする案内があります。

借りている人は、修繕が要るときは遅れずに大家に知らせる義務があります。知らせたのに大家が相当の期間のうちに直さないときや、急ぎの事情があるときは、借りている人が自分で修繕できると民法は定めています。

雨漏りで部屋の一部が使えなくなったときは、借りている人の責任でなければ、使えない割合に応じて家賃が減ります。大家に断りなく業者を呼ぶと、費用を自分で負担することになる場合があるので、連絡と記録を先にします。

業者が来るまでの応急処置

修理を頼んでから業者が来るまでの間は、水の被害を広げない処置をしておきます。案内に出ている方法は、次のとおりです。

• 室内：しずくの落ちる真下にバケツを据える
• 軽いすき間：防水テープを貼る。紫外線ではがれやすく、長くはもたない
• 屋根：ブルーシートを広めにかぶせ、テープや砂利を入れた土のう袋で押さえる

屋根に上がる作業は落ちる危険があるので、無理をしません。天井の照明器具に水がたまっているときは、漏電のおそれがあるので触らずに電気を切り、業者に伝えます。

自分でコーキングを打つと、水の通り道が変わって原因が分かりにくくなることがあります。応急処置は業者が来るまでのつなぎとして、修理は調査のあとに頼みます。

家計簿での書き方

国の家計調査は、屋根の修理代と雨どいの修理代を、住まいの修繕の中の「外壁・塀等工事費」に入れています。家計簿でも、雨漏りの修理の代金は「住まいの修繕」のような項目に分けて書くと、ふだんの支出と混ざりません。

図は、調査と修理を同じ月に払った例の数字で、自分の領収書の額に置き換えてください。保険金を受け取ったときは、修理の支出から引かずに、受け取った月に「保険金」として入れると、何にいくら出たかが後で分かります。

点検の目安は、外壁や屋根で10〜15年に一度、ベランダや屋上で5年に一度とする案内があります。修理のときに聞いた傷みの状態と次の点検の時期をメモしておくと、次の費用を取り分け始める時期を決められます。雨どいだけを直すときの費用の目安は雨どいの修理費用にあります。

よくある質問