外壁の張り替えの費用はいくら？｜30坪で120万〜220万円ほど。重ね張り・塗装との違い、見積書の内訳、確認申請と石綿の事前調査

30坪の家の張り替えは、120万〜220万円ほど

リフォーム工事を請け負う会社が示す、サイディングの外壁の張り替えと重ね張りの総額の目安は次のとおりです。家の広さは延床の坪数で、足場代と諸経費を含み、雨どいやベランダなどの付帯の工事は別の額です。

広さ	張り替え	重ね張り
20坪	90万〜160万円	70万〜120万円
30坪	120万〜220万円	90万〜160万円
40坪	150万〜280万円	120万〜200万円
50坪	180万〜330万円	150万〜240万円
60坪	220万〜380万円	180万〜280万円

同じ会社は、2つの差を、古い外壁をはがす解体の費用と廃材の処分費で、30坪で20万〜40万円ほどとしています。工事を請け負う側の示す額なので、自分の家の額は見積書の数量で確かめます。

外壁の面積は、延床の面積の1.2〜1.4倍が目安

見積書は坪ではなく、外壁の面積（㎡）で書かれます。延床の面積（1坪を約3.3㎡）に1.2〜1.4を掛けると外壁の面積の見当がつき、凹凸の少ない総2階の家は1.2に、形の込み入った家は1.4に近くなるとされます。

住まいるダイヤルのモデル住宅は、延床107.86㎡に対して外壁125.0㎡で、約1.16倍でした。窓や玄関の大きさでも変わるので、見積書の面積が図面か実測にもとづくかを聞いておきます。

モルタルからの張り替えは、見積事例で約304万〜390万円

住まいるダイヤルの見積事例は、工事の積算の資料から引いた額で、地域による差を見込んで下限と上限の幅で示されています。外壁125.0㎡のモルタルの壁をはがし、窯業系サイディング（普及品の塗装品）に張り替える事例の内訳は次のとおりです。

区分	金額
足場とシート養生	32万5,130円〜42万4,582円
モルタルの撤去	27万2,410円〜36万9,387円
防水シート・胴縁・サイディング・シーリングなど	184万4,505円〜232万9,450円
軒天・破風板の塗装と洗浄	9万2,754円〜13万708円
諸経費（合計の20％）	50万6,960円〜65万825円
総計	304万1,760円〜390万4,953円

処分費と運搬搬入費は入っておらず、柱や下地の補修も別です。下地の傷みは壁をはがして初めて分かることがあるので、そのときの扱いを契約で決めておくよう、住まいるダイヤルは注意しています。

2つの額が100万円以上離れているわけ

事例の額は、目地を埋めるシーリング316mの約34万〜45万円、土台の水切り、軒天と破風板の塗装まで、行ごとに積み上げています。今の壁がモルタルで、はがす手間が1㎡2,000円を超えることも、額を押し上げています。

諸経費も、事例は合計の20％ですが、リフォームの会社の示す目安では工事費総額の5〜15％ほどです。2つは前提がそろっていないので、自分の見積もりはどちらか一方と行ごとに並べて見ます。

モルタルの壁は、はがす費用で額が上がる

業者を紹介して収入を得る見積もりサイトは、サイディングの張り替えを30坪（外壁100〜150㎡）で約150万〜270万円とし、モルタルからサイディングに替えると総額が250万円を超える例もあるとしています。モルタルは撤去の費用が高くなりやすいためです。

目安の額は、広さを延床で見るか外壁の面積で見るかや、足場と処分が入るかで変わります。どれか1つを正しい額とは見ず、自分の見積書の面積と行で比べます。

重ね張り（カバー工法）は、撤去の分が要らない

重ね張りは、今の外壁をはがさずに、胴縁（どうぶち）という細い下地の材を留めて、その上に新しい外壁材を張る工事です。はがす手間と廃材の処分がない分、張り替えより額を抑えやすく、工期も短くなります。

工期の目安は、30坪の家で張り替えが約3〜5週間、重ね張りが約2〜4週間とされます。外壁が二重になるので、断熱や音を遮る力が上がるとされる一方、建物は重くなり、壁が2〜3cmほど厚くなって窓まわりが少し奥まります。

張る材料によっては、重ね張りのほうが高くなる

住まいるダイヤルには、同じ家のモルタルの壁に金属サイディングを重ねる事例もあり、総計は約313万〜395万円です。はがす張り替えの事例より、約4万〜8万円高い額になっています。

重ね張りの事例には、モルタルの撤去の約27万〜37万円がありません。代わりに、金属サイディングの材料が窯業系より約25万〜28万円高く、張る手間やシーリングも増えています。

重ね張りには、建物を重くしないよう軽い金属系を使うのが一般的とされ、材料費の目安も窯業系より高めです。重ね張りと張り替えは、同じ外壁材で見積もりを取ると、はがす費用の差だけを比べられます。

重ね張りではなく、張り替えになる外壁

次のどれかに当たる外壁は、重ねるのではなく、はがして張り替えるのが候補になります。

• 雨漏りがあり、防水シートや柱が傷んでいるおそれがある
• 外壁材が大きく反ったり浮いたりしている
• 壁の中の断熱材や下地を、一緒に直したい
• 建物を重くしたくない、または重ねる下地が弱い

重ね張りは下地の傷みを確かめられないまま覆うので、壁の中が傷んでいれば、傷みを残すことになります。外壁の雨漏りの直し方と額は、雨漏り修理の費用にもあります。

塗装で済む外壁と、張り替えが要る外壁

張り替えの目安と同じ会社は、外壁全体の塗装を30坪の家で80万〜150万円ほどとしており、張り替えより低い額です。表面を触ると白い粉が付く、色があせた、細いひび割れがある、といった傷みが塗膜にとどまるなら、塗装で守り直せることがあります。

外壁材そのものが割れたり反ったりしていたり、雨漏りしていたりすれば、塗っても直りません。塗装で済むかどうかは、業者に下地まで見てもらい、塗装と張り替えの両方の見積もりで決めます。塗装の見積書の読み方は外壁塗装の費用にあります。

外壁材の種類と、1㎡の材料費

張り替える外壁材で、材料の額が変わります。リフォーム工事を請け負う会社が示す、サイディングの材料費の目安は次のとおりです。

外壁材	1㎡の材料費
窯業系サイディング	4,000〜8,000円
金属系サイディング	5,000〜9,000円
木質系サイディング	8,000〜13,000円
樹脂系サイディング	9,000〜14,000円

窯業系はセメントを主な原料にした板で、柄や色の種類が多く、表面の塗装で水を防ぐため、塗り替えと目地の手入れが要ります。金属系はガルバリウム鋼板などの軽い板で、重ね張りに向く一方、傷やへこみが付きやすいとされます。

外壁の面積と単価で、自分の家の額を出す

張り替えの見積もりは、外壁の㎡数と目地の長さに1つずつ単価を掛けた行の合計です。住まいるダイヤルの張り替えの事例で使われている単価は次のとおりです。

項目	単価
足場	868〜1,134円/架㎡
シート養生	419〜547円/架㎡
モルタルの撤去	2,179〜2,955円/㎡
透湿防水シート	518〜703円/㎡
胴縁	1,900〜2,576円/㎡
窯業系サイディング	5,690〜6,405円/㎡
サイディングを張る手間	3,109〜4,215円/㎡
シーリング	1,061〜1,439円/m

足場と養生の行の「架㎡」は、家を囲んで組む足場そのものの広さです。事例では外壁125㎡に対して足場が252.7架㎡あり、外壁のおよそ2倍で数えられていました。

• 手順1：図面か見積書で、外壁の面積（㎡）と足場の面積（架㎡）を確かめる
• 手順2：撤去・防水シート・胴縁・外壁材と張る手間の単価を足し、外壁の面積を掛ける
• 手順3：目地と窓まわりのシーリングの長さ（m）に単価を掛け、足場と養生を足す
• 手順4：小計に諸経費を足し、古い外壁の処分費と石綿の調査の行があるかを確かめる

図は、外壁110㎡のサイディングの家を、窯業系サイディングに張り替える見積書の例で、単価は置いた数字です。合計約245万円を外壁の面積で割ると、1㎡あたり約2万2,000円になります。

自分の見積書でも、合計を外壁の面積で割っておくと、ほかの会社の見積もりと比べやすくなります。1社だけ大きく違う行があれば、数量と単価のどちらが違うのかを聞きます。

「一式」の行と、はがしてから増える工事

「外壁工事一式」のような書き方では、撤去・防水シート・胴縁・シーリングが入っているかが分かりません。面積と単価、使う外壁材の種類とグレードまで書いてもらうと、別の会社の見積もりと並べられます。

壁をはがして柱や土台の傷みが見つかると、その補修が加わります。契約の前に、補修が要ったときの単価と、増えたときの知らせ方を聞いておくと、途中で額が変わっても何が増えたのかを追えます。

張り替えでも重ね張りでも、石綿（アスベスト）の事前調査がある

建物の解体だけでなく、改造や補修の工事でも、元請業者は石綿を含む建材があるかを工事の前に調べることが、大気汚染防止法で決まっています。張り替えでも重ね張りでも、調べた結果は書面で頼んだ人に説明され、頼んだ人は費用の負担などで調査に協力します。

石綿障害予防規則では、2006年9月1日以降に新築の工事に着手した家は、その日付を書類で確かめる方法で調べられます。それより前に建てた家は、外壁材も書類と目で見て調べ、分からなければ分析するか、石綿があるものとして扱います。

請負代金が消費税込みで100万円以上（調査そのものの費用は数えない）になる改修では、調べた結果を元請業者が都道府県などへ報告します。30坪の張り替えの目安の額（120万円から）は、この線を超えています。

石綿を含む外壁材は、外し方と処分の額が加わる

石綿を含む外壁材をはがすときは、湿らせるなどして粉が飛ばないようにする作業が、規則で決められています。ふつうの撤去と処分とは別に、除去と処分の額が加わるので、見積書で調査・除去・処分が分けて書かれているかを見ます。

はがさずに重ねる工事なら、はがす作業と処分の額はかかりません。どちらにするかは、調査の結果と、下地の傷みの有無を並べて決めます。調査と報告の流れは、家の解体費用にもあります。

外壁に断熱材を入れると、国の補助の対象になることがある

国の断熱の補助は、断熱材を入れる工事や窓の断熱の工事が対象です。外壁の張り替えに、外壁へ断熱材を入れる工事を組み合わせると、対象になることがあります。

国土交通省の「みらいエコ住宅2026事業」は、2016年（平成28年）までに建てた家が対象です。外に面した窓のある1部屋で、窓と壁などの断熱の工事を決められた組み合わせで行うことが条件で、事業に登録した業者と契約します。

交付申請の予約は遅くとも2026年11月16日まで、工事の着手は遅くとも2026年12月31日までで、予算が尽きればその時点で締め切られます。契約より前に工事に入ると、対象から外れます。

環境省の「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」も、外壁の断熱材を補助の対象にしています。2つの事業の条件と額の比べ方は、断熱リフォームの費用にあります。

市区町村にも、住宅の改修に補助を出すところがあり、工事の前の申請が条件になっていることがあります。自分の住む市区町村に制度があるかは、住宅リフォーム推進協議会が開いている、自治体の住宅リフォームの支援制度を調べるサイトで絞り込めます。

火災保険が使えるのは、台風などで壊れた外壁

台風の風や飛んできた物で外壁が割れたときは、加入している火災保険から修理の費用が出ることがあります。日本損害保険協会は、古くなって自然に傷んだ分は支払いの対象にならないとしており、年数による張り替えは保険では直せません。

保険金の請求は、保険法により、請求できるときから3年たつと時効で消えます。「保険で外壁がただで新しくなる」と業者から誘われたら、契約の前に自分で保険会社か代理店に問い合わせます。請求できる損害と手順は火災保険で請求できるものは？にまとめています。

訪ねてきた業者とその場で契約したとき

「外壁が剥がれかけている」などと不安をあおり、その場で工事の契約を迫る点検商法があります。急に訪ねてきた業者に勧められても、写真と見積書をもらって、ほかの会社の見積もりと比べてから決めます。

家に来た業者とその場で結んだ契約は、特定商取引法の訪問販売にあたり、書面を受け取った日から数えて8日以内なら取り消せます（クーリング・オフ）。こちらから契約のために業者を家へ呼んだときは当たらないので、判断に困ったら消費者ホットライン188で相談できます。

業者を選ぶときに見ること

1件の請負代金が500万円に届かない工事は、建設業法の許可を持たない業者でも引き受けられます。住まいるダイヤルの張り替えの事例も500万円を下回るので、許可の有無だけで選ばず、何年・どこまでを保証するかを書面で示せるかを見ます。

比べる見積もりは、外壁材のグレードと面積をそろえて2社以上から取ります。行の意味が読めないときは、住まいるダイヤルが契約前の見積書を無料で見てくれますが、予約は登録から最短14日後以降なので、契約の日から逆算して申し込みます。

屋根の工事も近いうちなら、同じ時期に頼むと、足場を組むのが1回で済みます。屋根の工事の額は屋根の葺き替えの費用にあります。

家計簿での書き方

国の家計調査（総務省）は、家の設備の工事や修理の代金を「設備修繕・維持」に分けて数えています。家計簿にも「住まいの修繕・設備」の費目を設け、張り替えの額と年、外壁材の種類を書いておくと、次に外壁を直すときに見返せます。

図は、上の見積書の例の約245万円を、契約の月と工事が終わった月に分けて払った例の数字です。お金が出た月にその額を書いておけば、通帳の残高と家計簿の数字がずれません。

何年か先に張り替える見込みなら、見積もりの額を工事までの月数で割って毎月取り分けます。約245万円を10年で用意するなら、1か月あたり約2万400円です。

手元の貯えで払いきれず、リフォームのローンを組むときは、工事の額とは別に、利息まで含めて返す総額を書き添えます。毎月の返済は、家賃や保険料と同じ固定の支払いの欄に入れておきます。

よくある質問