サンルームの後付け費用はいくら？｜テラス囲いで30万〜80万円ほど。広さ・2階・オプションごとの目安と、確認申請や固定資産税、増築の登記

種類ごとの後付け費用の目安

「サンルーム」と呼ばれる物は、作りと使い道で3つに分かれ、どれを選ぶかが額を大きく分けます。同じ会社が示す種類ごとの目安は次のとおりです。

表のガーデン型はガーデンルームのことです。テラス屋根の周りをサッシやパネルで囲ったテラス囲いは、柱を地面に留める程度の作りで、床とサッシの間にすき間ができる製品もあります。強い雨風では水が吹き込むことがあり、部屋として過ごす場所には向きません。

ガーデンルームは、折れ戸などで前面を大きく開けられ、ウッドデッキやタイルの床と組み合わせる作りです。本格的なサンルームは、コンクリートの基礎を打って家とつなぎ、気密や断熱を高めるので、基礎と内装の工事が加わって額が上がります。

示す額が会社で違うわけ

同じ「サンルーム」でも、会社によって示す額はかなり違います。冒頭の幅を示した会社も、増築として示す額では、ガーデンルームを80万〜200万円、本格的なサンルームを150万〜300万円以上としています。

不動産情報サイトを運営する会社は、サンルームを50万〜80万円、テラス囲いを30万〜55万円としています。警備会社は、ベランダに付けるサンルームを50万〜150万円としています。

違いが出るのは、どの製品までを「サンルーム」と呼ぶか、標準の工事やオプションを額に入れるかが、会社や示し方ごとに違うからです。見積もりを比べるときは呼び名ではなく、製品の種類、間口と出幅の寸法、工事の中身をそろえて並べます。

広さごとの費用の目安

広さは、横幅の「間口」と奥行きの「出幅」で表し、1間は約1.82m、1尺は約0.3mです。リフォームの情報を載せる会社が示す、テラス囲いとガーデンルームの広さごとの目安は次のとおりです。

1間×6尺は約1.8m四方で約2畳、1.5間×6尺は約3畳、2間×6尺は約4畳の広さです。表の額は製品と標準の工事を合わせたもので、オプションは入っていません。

広くすると、本体も工事も上がる

同じ会社は、1.5間×6尺を2間×9尺に広げるだけで、本体の値段が1.5倍から2倍近くになることがあるとしています。広さが増えると、基礎や床、屋根の面積も増え、工事の額も合わせて上がります。

床面積は、建築確認の線を見るときにも使います。間口と出幅を掛けて㎡にした目安は、次のとおりです。

規格より大きい特注の寸法や、建物の角に回り込む形にすると、部材の加工が要って額が上がります。干したい洗濯物の量や置きたい家具から要る広さを決め、必要以上に広げないことが、額を抑えることにつながります。

1階に付けるか、2階に付けるか

付ける場所でも額が変わります。建築・リフォームの依頼先を紹介する会社は、ある大手メーカーの商品で、間口約2.7m（2,730mm）として出幅を変えたときの目安を、付け方ごとに次のように示しています。

1階の床の高さに合わせる付け方は、リビングから段差なく出入りできる形です。土間の上に付ける形は、下がコンクリートやタイルでないと、別に工事がかかります。

2階の今あるバルコニーを囲う形は、この商品では出幅に上限があり、変わった形のバルコニーや面格子の付いたバルコニーには付けられないとされます。バルコニーが無い所には、1階から柱を立てるか屋根に載せる形で、バルコニーごと付けるので額が上がります。

2階以上の工事は足場が要り、警備会社は足場の相場を15万円程度としています。高い所の作業や部材の荷揚げの費用も加わり、バルコニーの強さや防水が重さに耐えられず補強が要れば、さらに額が足されます。バルコニーの防水をやり直す額は、ベランダの防水工事の費用にあります。

本体のほかにかかる工事とオプション

見積もりの額は、製品の本体と工事費に分かれます。リフォームの情報を載せる会社は、工事費に入るものとして次の項目を挙げています。

• 基礎の工事（地面を掘ってコンクリートを打つ）
• 組み立てと取り付け
• 家の外壁とのつなぎ目の防水
• 照明やコンセントの電気工事
• 床や壁の内装の工事
• オプションの取り付け
• 現場の管理、廃材の処分、運搬などの諸経費

付ける所に給湯器やエアコンの室外機があると、移す工事が足されます。庭が土のままで土間のコンクリートが無いときは、その工事も別にかかり、広さごとの額は土間コンクリートの費用にあります。

オプションで足される額

同じ会社が示すオプションの目安は次のとおりです。標準の製品の額に、選んだ分が足されます。

ガラスの屋根や壁は日差しで中が熱くなりやすく、冬は冷えやすいので、日除けや換気扇を足すかで額が大きく変わります。ガーデンルームは日除けや網戸を足すと、100万円を超えることもあるとされます。

照明やコンセントの配線を家から引く工事は、電気工事士法で、電気工事士でなければ作業できません。見積もりに電気の工事が入っているときは、資格のある人が作業するかを聞いておきます。

自分の家の見積もりを組み立てる

自分の家の額は、種類と広さの目安から本体と標準の工事の見当をつけ、足される工事を加えて出します。次の手順で並べます。

• 手順1：使い道（物干しか、居場所か、部屋か）から種類を決める
• 手順2：付ける場所（1階か2階か）と、間口と出幅を決める
• 手順3：種類と広さの表から、本体と標準の工事の見当をつける
• 手順4：日除け・物干し・照明などのオプションを足す
• 手順5：土間の工事、室外機の移設、足場などの現場の工事を足す

図は、間口約3.6m（2間）・出幅約2.1m（7尺）のテラス囲いを、1階の土間に付ける見積もりの例で、どの額も置いた数字です。本体と取り付けで55万円、オプションと現場の工事で11万円が足され、床面積は約7.6㎡になります。

自分の見積書でも、本体の型と寸法、標準の工事、オプション、現場の工事が分けて書かれていれば、どこで額が上がっているかが分かります。「工事一式」とまとめた行があれば、中身を聞いて分けてもらいます。

工事の日数と、長く使うための手入れ

工事の日数は、種類と現場で変わります。リフォームの情報を載せる会社は、テラス囲いで約2〜4日、ガーデンルームで約3〜7日、本格的なサンルームで約1〜2週間以上としています。

本格的なサンルームは、コンクリートの基礎が固まるのを待つので日数が延びます。雨の日はコンクリートや外の組み立ての作業ができないため、天気によっても延びることがあります。

付けたあとも、手入れの額がかかります。同じ会社は、ポリカーボネートの屋根材は約10年、外壁とのつなぎ目のシーリング材は5〜10年で傷み始め、アルミの骨組みは20〜30年以上もつとしています。

シーリングの傷みを放っておくと、つなぎ目から雨が入るおそれがあります。屋根やガラスの外側の掃除は高い所の作業になるので、自分で届くかと、点検を頼めるかを工事の前に聞いておきます。

付けたあとの固定資産税

固定資産税は、地方税法 第341条で家屋として決められた建物にかかります。恵那市の広報は、家屋かどうかを、土地への定着性、外気分断性（屋根と3方向以上の壁があること）、用途性の3つで判断するとしています。

同じ広報は、3つを満たし、床から天井までが1.5m以上ある物を課税の対象とし、床面積の広さは関係ないとしています。市販のサンルームは外気分断性で判断し、壁がアクリル樹脂やガラスでできたサンルームを課税の例に挙げています。

テラス囲いでも、屋根と三方以上の囲いがあれば、外気分断性を満たすと判断されることがあります。どの形が家屋に当たるかは市区町村が判断するので、付ける前に、住んでいる市区町村の資産税の窓口で、製品の形を伝えて確かめます。

税額は工事の値段から決まらない

固定資産税の標準税率は1.4％ですが、掛けるのは市区町村が決めた家屋の評価額です。柏市の案内では、増築した家屋も固定資産評価基準に基づいて評価し、実際の建築費は考慮しないとしています。

増築すると、市区町村の職員が家屋調査に来ることがあり、評価はそこで見た作りと材料で決まります。リフォームの情報を載せる会社は、2坪ほどのサンルームで年1万〜3万円ほどの増額を目安としていますが、実際の額は市区町村の評価で決まります。

固定資産税は毎年1月1日の持ち主にかかり、恵那市の広報は、新築の家屋は完成した年の翌年度から課税するとしています。納める時期と回数は固定資産税はいつ払う？にあります。

増築したら、登記の変更も要る

登記されている家にサンルームを付けて床面積が変わると、不動産登記法で、建物の登記の床面積などを変える登記の申請が要ります。第51条第1項では、変わった日から1か月以内に申請すると決められています。

正当な理由が無いのに申請しないときは、第164条第1項で10万円以下の過料の対象になります。申請は自分でもできますが、図面と測量が要るので、土地家屋調査士に頼むこともでき、その報酬が別にかかります。

工事の会社に、登記の変更まで案内するかを見積もりの段階で聞いておくと、引き渡しのあとに慌てずに済みます。屋根だけで囲わない形にするときは、登記の対象になるかも合わせて確かめます。

火災保険と、家の保証を確かめる

日本損害保険協会の説明では、住まいの火災保険で対象にできる物に、物置や車庫などの付属の建物が挙がっています。家に付けたサンルームが、いまの契約の建物に含まれるかは契約によって違います。

台風でパネルが飛んだ、雪で屋根が割れたといった損害は、風災や雪災の補償があれば対象になることがあります。一方で、年数がたって傷んだ物や、地震・噴火・津波による損害は、火災保険では支払われません。

付けたあとは保険会社か代理店に連絡し、サンルームが契約の建物に入るかと、保険金額を見直すかを確かめます。壊れたときの請求の流れは火災保険で請求できるものは？にあります。

家を建てた会社の保証が残っている家では、外壁に穴を開けて取り付けると、その部分が保証の外になることがあるとされます。工事の前に、家を建てた会社に保証の条件を聞いておきます。

マンションと賃貸の場合

マンションのバルコニーは、管理規約で共用部分とされていることがあり、自分の判断では囲えません。付けたいときは、管理規約を読み、管理組合に工事ができるかを先に聞きます。

賃貸の家は、建物に手を加えることになるので、原則として付けるのは難しいとされます。どうしても付けたいときは、管理会社か大家さんに相談し、退去のときに元に戻す費用も含めて取り決めます。

費用を抑える方法

サンルームの額を抑えるには、製品の種類とオプションを使い道に要る物だけに絞ることが効きます。リフォームの情報を載せる会社などが挙げる方法は、次のとおりです。

• 物干しが目的なら、テラス囲いを選ぶ
• 要る広さを決め、規格の寸法から選ぶ
• 屋根材や床材は標準の物から考える
• オプションは要る物だけにする
• 2〜3社から、同じ製品と寸法で見積もりを取る

同じ会社は、サンルームの設置そのものを対象にした補助金は少ないとしています。家の窓の断熱の工事や、市区町村の住宅のリフォームの補助が別にあることもあるので、工事の前に市区町村の案内を見ておきます。

屋根だけで足りるか考える

雨の日に洗濯物を干す場所が欲しいだけなら、囲わずに屋根だけを付ける方法もあります。警備会社は、ベランダに屋根を後付けする費用を3万〜30万円程度とし、平らな屋根の型を9万〜13万円としています。

屋根だけなら、横から吹き込む雨は防げませんが、額はサンルームより大きく下がります。庭や駐車場の屋根の額と税の考え方は、カーポートの設置費用にもあります。

見積書で確かめる行

頼み先には、外構やエクステリアの工事の会社、住まい全体を扱うリフォーム会社、メーカーの製品を扱う販売店があります。どこに頼む場合も、現地を見てから見積もりを出すかと、次の行が分かれているかを見ます。

• 製品の種類・型・間口と出幅
• 基礎と組み立て・取り付けの工事
• 外壁とのつなぎ目の防水
• オプションと電気の工事
• 土間の工事・室外機の移設・足場
• 確認申請が要るかの見立てと、その費用
• 工事の保証と、点検の有無

見積書の中身や額に疑問が残るときは、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの電話相談（住まいるダイヤル）を使えます。契約の前なら、見積書を送って中身を見てもらえる無料のリフォーム見積チェックサービスもあります。

家計簿での書き方

総務省の家計調査の分類では、住宅の増改築の費用は、住まいの修繕とは分けて「財産購入」とされます。住まいの設備の直しでも、住む広さが増える物は財産購入とみなし、修繕の費目には入れないとしています。

家計簿では、ふだんの修繕の費目とは別に「住まいの増改築」のような費目を作ると、毎月の支出の比べ方が崩れません。契約金と残りの代金を別の月に払うときは、払った月ごとに書きます。

図は、上の見積もりの例と同じ66万円を、契約の月と引き渡しの月に分けて書いた例です。翌年度からは固定資産税が増えることがあるので、税の通知が来たら前の年の額と並べて見ます。

屋根材やシーリングは10年ほどで直す時期が来るので、その額の見積もりを年数で割り、毎月の積み立てにしておく方法もあります。付けるのが先の話なら、見積もりの額を付けるまでの月数で割って積み立てます。

よくある質問