屋根のカバー工法の費用はいくら？｜30坪で85万〜180万円ほど。塗装・葺き替えとの差と、重ねられない屋根、見積書の読み方

カバー工法は30坪で85万〜180万円ほど

リフォーム会社を紹介するサイトが、延床30坪・屋根80㎡の家で示す、3つの工事の目安は次のとおりです。

工事	30坪の目安	工事の中身
塗装	60万〜75万円	表面を塗り直す
カバー工法	85万〜180万円	上に新しい屋根を重ねる
葺き替え	90万〜260万円	はがして下地から新しく

カバー工法は、塗装より高く、葺き替えより低い所に入ります。葺き替えとの幅が重なっているのは、どちらも屋根材と屋根の形で額が大きく変わるためで、同じ屋根材どうしで比べると、はがす手間の分だけカバー工法が低くなります。

延床の広さで変わる額

同じサイトは、延床の広さごとのカバー工法の額を、屋根の面積の目安と並べて次のように示しています。2階建てで、2面の切妻屋根の家を想定した額です。

延床	屋根の面積	カバー工法
25坪	約60〜70㎡	75万〜150万円
30坪	約70〜90㎡	85万〜180万円
40坪	約90〜120㎡	110万〜230万円
50坪	約120〜140㎡	140万〜290万円

屋根の面積は、延床の坪数と同じではありません。平屋は同じ延床でも屋根が広くなり、面の多い寄棟や入り組んだ形の屋根は板金の手間が増えるので、自分の家の額は見積書に書かれた面積で確かめます。

重ねる屋根材ごとの目安

同じサイトが示す、屋根80㎡の家で重ねる屋根材ごとの額（足場代を含む）は次のとおりです。

重ねる屋根材	30坪の目安
アスファルトシングル	85万〜150万円
ガルバリウム鋼板	110万〜180万円
断熱材一体型の鋼板	130万〜200万円

重ねる屋根材は、今の屋根より重くしないために、金属の板かアスファルトシングルのような軽いものが選ばれます。断熱材と一体になった金属屋根は、30坪の目安の上の端を超えることがある代わりに、屋根からの熱の出入りを抑えられます。

住まいるダイヤルの事例で、塗装・葺き替えと1㎡あたりで比べる

住まいるダイヤルの見積事例は、経済調査会の積算資料をもとにした額で、材料や工事の値段の地域による違いを考えて下限と上限で示されています。同じモデル住宅の屋根101.0㎡（化粧スレート）で、3つの工事の総計を屋根の面積で割ると次のようになります。

工事	総計	1㎡あたり
塗装	94万〜128万円	約9,300〜1万2,700円
カバー工法	269万〜363万円	約2万6,700〜3万5,900円
葺き替え	284万〜382万円	約2万8,100〜3万7,800円

総計は足場と諸経費を含み、万円の単位に丸めました。カバー工法の総計は塗装の約2.8倍で、葺き替えとの差は1㎡あたりで2,000円に届きません。

カバー工法と葺き替えの差は、古い屋根材をはがす作業（1㎡1,176〜1,595円）と、その分の諸経費です。はがした屋根材の処分費は葺き替えの事例の額に入っていないので、それを足すと差は広がります。

事例のカバー工法の中身

カバー工法の事例では、今のスレート屋根の上に防水シート（改質アスファルトルーフィング）を敷き、横葺きのガルバリウム鋼板を重ねています。重ねる金属屋根は1㎡あたり1万3,816円〜1万8,734円で、この単価には屋根の端や頂上に使う部材（役物）の分も入っています。

ほかに、家のまわりの足場とシートの養生に約38万〜49万円、軒先の水切り・換気棟・雪止めなどが入り、工事費の合計に2割の諸経費を足しています。屋根が二重になって重くなるため、耐震性の確認が要るとの注記もあります。

事例に入っていないもの

事例の額には、運搬搬入費と、下地の補修の工事が入っていません。住まいるダイヤルは、下地の補修は家の傷み方で額が大きく変わるので含めていないとし、工事の途中で分かった傷みの扱いを契約で決めておくよう注意しています。

紹介サイトの30坪の目安（85万〜180万円）を屋根80㎡で割ると、1㎡あたり約1万600〜2万2,500円で、事例の約2万6,700〜3万5,900円より低い所にあります。紹介サイトの額は、単価や諸経費の置き方が示されていません。

事例は、役物込みの単価と2割の諸経費で見た額です。前提がそろっていないので、自分の見積もりはどちらか一方と行ごとに並べます。

カバー工法にできる屋根、できない屋根

カバー工法が使えるかは、今の屋根材と下地の様子で決まります。今の屋根ごとの目安は次のとおりです。

今の屋根	カバー工法	わけ
スレート	できる	平らで薄い
金属の屋根	できる	平らで軽い
アスファルトシングル	できる	平らで軽い
瓦	ほぼできない	厚く波の形
重ねた屋根	できない	さらに重くなる

金属の屋根のうち、瓦棒の形のトタン屋根は、重ねるより葺き替えが選ばれやすい屋根です。スレートでも、1990年代後半から2000年代初めに作られたものの一部は、表面が層になってはがれる性質があり、上を歩くだけで割れるので重ねる下地に使えません。

下地が傷んでいる屋根は、重ねても直らない

雨漏りがある、野地板（屋根材の下の板）が腐っている、歩くと柔らかい、といった屋根は、上に重ねても下の傷みは残ります。新しい屋根材を留める釘やビスが効かず、葺き替えになることもあります。

カバー工法を勧められたら、下地を確かめたかを聞き、屋根裏や屋根の上の写真で示してもらいます。下地の傷みが分かったときは、野地板の補修や張り替えで20万〜40万円ほど加わることがあり、その単価も契約の前に聞いておきます。

色あせだけなら、塗装で足りることもある

屋根材に割れや反りが無く、色あせやこけが目立つだけなら、塗装で表面を守る方法もあります。住まいるダイヤルの事例では、塗装の総計はカバー工法の3分の1ほどです。

塗装の額と、塗料ごとの年数は屋根塗装の費用にあります。下地まで傷んでいて葺き替えになるときの額は、屋根の葺き替えの費用にあります。

見積書の項目と、自分の家の額の出し方

リフォーム会社を紹介して収入を得る別のサイトは、カバー工法の見積書の項目ごとの単価を次のように示しています。

項目	単価の目安
新しい屋根材	1㎡5,000〜1万1,000円
棟・軒先・雪止めなど	1㎡3,000〜1万1,000円
防水シート	1㎡500〜1,500円
野地板（傷みがあるとき）	1㎡1,500〜2,500円
足場	1㎡600〜1,500円

諸経費は、1日いくらで数える会社と、工事費の5〜10％で数える会社があります。足場は屋根の面積ではなく、家のまわりに組む足場の面積（架㎡）で数えるので、同じ単価でも家の高さと周りの長さで額が変わります。

自分の家の額は、面積に項目ごとの単価を掛けて足していくと見当がつきます。次の順に足します。

• 手順1：見積書か図面で、屋根の面積（㎡）を確かめる
• 手順2：新しい屋根材と防水シートの単価を足し、面積を掛ける
• 手順3：棟・軒先・雪止めなどの板金と、足場の額を足す
• 手順4：諸経費を足し、野地板を張るときの単価が書かれているかを見る

図は、屋根88㎡のスレート屋根に金属屋根を重ねる見積書の例で、単価は上の表の幅の中に置いた数字です。合計約133万円を屋根の面積で割ると、1㎡あたり約1万5,100円になります。

手元の見積書も、合計を屋根の面積で割った額を出しておくと、別の会社の見積もりや住まいるダイヤルの事例と比べられます。ほかの会社より飛び抜けて高い行や安い行があれば、何が入っているのかを尋ねます。

「屋根工事一式」の見積書は、中身が読めない

「足場一式」「屋根材施工一式」のような書き方では、屋根の上にも足場を組むのか、雪止めや雨どいが入っているのか、どの屋根材を使うのかが分かりません。面積と1㎡の単価に加えて、屋根材の商品名と色、防水シートの種類まで書いてもらいます。

棟の板金は、古いものを外して付け直すのか、新しくするのかでも額が変わります。外した部材の処分が入っているかと、工事の後の保証の年数と中身も、書面で確かめます。

カバー工法の屋根の年数と、次の工事

カバー工法でリフォームした屋根の耐用年数は、20〜25年が目安です。その後は、二重になった屋根の上にさらに重ねる例はあまりなく、次の工事は重ねた屋根と元の屋根をはがす葺き替えになります。

今の家にあと何年住むかで、選び方も変わります。長く住む予定なら、次の葺き替えの額も見込んでおき、家計簿で取り分けていくと、いざというときに慌てずに済みます。

屋根の重さは、瓦よりは軽い

屋根が二重になる分、建物にかかる重さは増えます。スレートに軽い金属屋根を重ねた屋根の重さは約23〜26kg/㎡で、瓦の屋根（約60kg/㎡）よりは軽いとされています。

それでも建物の古さや耐震の状態によっては、重さが問題になることがあります。古い家では、重ねても大丈夫かを、業者に確かめてもらいます。

建築確認は、カバー工法なら要らない

2025年4月から、2階建ての木造の家などで大規模なリフォームを始めるときは、建築確認の手続きが要るようになりました。屋根では、屋根ふき材だけを替える改修は、この大規模なリフォームにあたらないとされています。

国土交通省は、今の屋根の上に新しい屋根をかぶせるカバー工法の改修は、大規模の修繕・模様替にあたらず、建築確認は要らないとしています。ただし、手続きが要らなくても、工事の後の建物は建築基準法の決まりに合っている必要があります。

火災保険は、古くなった屋根には使えない

台風・ひょう・雪などで壊れた住まいは、すまいの保険で補償される場合があります。日本損害保険協会は、自然に消耗したり劣化したりした損害は支払いの対象外としているので、古くなったから重ねるという工事は保険では直せません。

台風や雪で壊れた屋根でも、保険で払われるのは壊れた所を元に戻すための工事が原則で、重ねる工事の額がそのまま出るとは限りません。工事の前に保険会社か代理店に連絡し、保険金を請求する権利は3年で時効になることも覚えておきます。

保険金を請求するときの順番は、火災保険で請求できるものは？で確かめられます。雨漏りを止める修理の額は雨漏り修理の費用にまとめています。

「屋根が傷んでいる」と訪ねてきた業者には

「無料で点検します」と訪ねてきて、屋根が危ないと言って工事を契約させる点検商法について、国民生活センターが2023年10月に注意を呼びかけています。2022年度の相談は2,885件で過去5年で最も多く、契約した人の8割超が60歳以上でした。

訪ねてきた業者と家で結んだ契約は、申込みや契約の書面を受け取った日から数えて8日以内なら、特定商取引法のクーリング・オフで解除できます。こちらから契約したいと家に呼んだときは対象から外れるため、迷ったら消費者ホットライン188に電話します。

契約の前に確かめる工期と足場

カバー工法の工期は7〜14日が目安で、はがす作業のある葺き替えより短く済みます。雨の日は屋根の上の作業ができないので、足場を組んでおく期間と、天気で延びたときの扱いを聞いておきます。

外壁の塗り替えも近いなら、同じ時期に頼むと足場を組むのは1回で済みます。外壁を塗るときの額と見積書の見方は、外壁塗装の費用にまとめています。

見積もりは、同じ屋根材・同じ面積で複数の会社から取って並べます。受け取った見積書が読み解けないときは、契約の前なら住まいるダイヤルが無料で見てくれます。この見積チェックの予約は、登録した日から数えて最短でも14日後からになるので、契約の日が近いなら早く申し込みます。

家計簿での書き方

屋根の工事の代金は、総務省の家計調査で住まいの工事や修理をまとめる「設備修繕・維持」にあたります。家計簿でも「住まいの修繕・設備」という費目を立て、カバー工法にいくら払ったかと工事の年を残しておくと、20年ほど先の工事の計画に使えます。

図の額は、さきほどの見積書の例（約133万円）を、契約したときの手付けと、工事が済んでからの残りの2回で払った場合です。お金が口座から出た月に、出た額を書いておけば、通帳と家計簿の数字がそろいます。

何年か先に工事をする見込みなら、見積もりの額を工事までの月数で割って毎月取り分けます。約133万円を4年で用意するなら、1か月あたり約2万8,000円です。

よくある質問