ガレージを建てる費用はいくら？｜既製品の1台用は基礎と組み立て込みで60万〜140万円ほど。造りごとの額、基礎と工事の内訳、建築確認・固定資産税・登記

造りと台数ごとの費用の目安

家と別に建てるガレージの総額は、本体の値段・基礎や組み立ての工事・電気などのオプションでできています。家づくりの会社を比べるサイトは、造りと台数ごとに次の合計を示しています。

造りと台数	本体	合計の目安
スチール1台用	30万〜80万円	60万〜140万円
スチール2台用	60万〜150万円	110万〜240万円
木造1台用	—	150万〜400万円〜

スチール製は、物置を作る会社などが部材を工場で作る既製品で、現場では基礎を作って組み立てます。木造は外壁や屋根を家に合わせて作るオーダーが中心で、断熱や内装を足すほど額が上がります。

表の合計は本体と基礎・組み立ての額で、床の土間コンクリートや照明などの電気の工事は入っていません。同じサイトは、それらの工事まで足すと、後から付けるには最低でも80万〜100万円ほどかかるとしています。

木造・鉄骨・鉄筋コンクリートで建てるとき

仕事の発注先を比べて紹介するサイトは、一から建てる独立のガレージの額を、造りと台数ごとに次のように示しています。どれも本体と工事を合わせた目安です。

造り	1台用	2台用
木造	100万〜150万円	200万〜300万円
鉄骨造	150万〜250万円	300万〜500万円

鉄筋コンクリート造は1台用で200万〜300万円とされ、木造や鉄骨造より額が上がります。同じサイトは、車庫くらいの広さでは広くしても1㎡あたりの額がほとんど下がらず、2台用は1台用の2倍ほどで考えるとしています。

木造の額に開きが出るわけ

木造の1台用は、上の2つの出どころで100万〜150万円と150万〜400万円以上に分かれます。外壁や屋根を家にそろえるか、断熱や窓・内装まで入れるかで、同じ「木造」でも中身が大きく違うためです。

見積もりを比べるときは、造りの呼び名ではなく、間口と奥行きの寸法、シャッターの種類、基礎と床の工事が入っているかをそろえて並べます。そろえた中身で並べると、額の差がどこから来るかが見えます。

既製品の型ごとの値段

物置などを作る会社のスチール製のガレージは、定価で1台用40万円ほどの型から、150万円を超える型まであります。建築・リフォームの依頼先を紹介する会社の一覧では、扉を電動で開け閉めする型は1台用で200万円を超えます。

定価は本体だけの額で、基礎や組み立て、運ぶ費用は別にかかります。防火地域や準防火地域では、防火の決まりに合う型を選ぶことになり、額が上がる型もあります。

基礎・組み立て・電気の工事の費用

ガレージは重さがあるので、地面にそのまま置かず、コンクリートの基礎を作ってから組み立てます。家づくりの会社を比べるサイトが示す、工事ごとの目安は次のとおりです。

工事	費用の目安
基礎工事	15万〜40万円
組み立て	10万〜30万円
床の土間コンクリート	10万〜25万円
照明	5万〜10万円
コンセント1か所	1万〜3万円
電動シャッターの電源	3万〜5万円

基礎の額は、ガレージの大きさと地盤で変わり、地盤が弱いときは地盤を改良する工事が別に足されます。重い部材をつり上げる機械が要る現場では、組み立ての額も上がります。

単価で見積書を確かめる

仕事の発注先を比べて紹介するサイトは、工事の単価を次のように示しています。見積書が「工事一式」でなく単価と数量で書かれていれば、この単価と並べられます。

工事	単価の目安
布基礎	1mあたり9,000〜1.2万円
土間コンクリート	1㎡あたり1万〜1.4万円
はつり	1か所1万円前後
残土の処分	1㎥あたり5,000〜6,000円

同じサイトは、1台用のガレージの組み立てを10万円から、2台用を20万円からとしています。今の駐車場がコンクリートなら、柱や基礎の所を壊す「はつり」が足され、壊したガラや掘った土の処分の費用もかかります。床のコンクリートの額は、土間コンクリートの費用にあります。

オプションで足される額

建築・リフォームの依頼先を紹介する会社は、ガレージに付ける設備の額を次のように示しています。どれも1つあたりの目安で、家からの距離や配線の道で変わります。

設備	費用の目安
コンセントの増設	1.5万〜2万円
ダウンライト1つ	1万〜1.5万円
センサーライト	1万〜3万円
立水栓	2万〜8万円
換気扇1つ	1万〜2万円
エアコンの取り付け	5万〜10万円

エアコンの額は取り付けだけで、本体は別にかかります。同じ会社は、1台用のガレージの電動シャッターを工事費込みで40万〜100万円としていて、選ぶ型で額が大きく変わります。

照明やコンセントの配線を家の分電盤から引く工事は、電気工事士法で、電気工事士でなければ作業できないと決められています。見積もりの電気の行に、資格のある人が工事をするかを書いてもらいます。

自分の敷地に建てる総額の出し方

自分の敷地に建てるときの総額は、本体の値段に、敷地に合わせた工事を1つずつ足して出します。見積もりの前に、次の順で自分の額の見当をつけます。

• 手順1：台数と造り（スチールの既製品か、木造・鉄骨のオーダーか）を決める
• 手順2：本体の値段を、型の定価か店の値段で調べる
• 手順3：基礎・組み立て・床のコンクリートの額を足す
• 手順4：今の地面がコンクリートなら、はつりと処分の額を足す
• 手順5：照明やコンセント、電動の扉など付けたい設備を足す
• 手順6：建築確認の申請を業者に頼む額を足す

図は、手動のシャッターの1台用を、土の地面に建てる見積もりの例で、数字は置いた額です。本体の64万円に対して、工事と申請で76万円が足され、総額は本体の2倍を超えています。

本体の値段だけで予算を組むと、この差がそのまま足りなくなります。見積書が届いたら、手順の行ごとに額が書かれているかを見て、抜けている行があれば別にかかるのかを聞きます。

建築確認は要るか

建築基準法では、土地に定着し、屋根と柱か壁があるものを建築物としていて、壁とシャッターで囲うガレージはこれに当たります。敷地が都市計画区域や準都市計画区域などに入っていれば、着工より前に建築主事などの確認を受け、確認済証をもらう必要があります。

例外は、防火地域・準防火地域の外で、増築する部分の床面積の合計が10㎡以内のときです。1台用のガレージは幅3m・奥行5mほどの広さがあり、この線を超えます。

家のある敷地にガレージを建てることが増築として扱われるかは、敷地の状況で変わります。住んでいる市区町村の建築の窓口で、防火地域かどうかとあわせて確かめます。

申請の費用と期間

仕事の発注先を比べて紹介するサイトは、確認の申請を自分でする場合は2万〜5万円、業者に代わりに頼む場合は8万〜20万円としています。図面などの書類を作る手間があるので、工事を頼む業者が申請も受けるかを契約の前に聞きます。

リフォームの情報を載せる会社は、設計と申請の費用を15万〜30万円とし、申請から確認が下りるまで数週間から1か月ほどかかるとしています。確認が下りるまで工事は始められないので、工期の見込みに入れておきます。

建築基準法 第7条では、確認を受けた工事が終わったら、4日以内に届くように完了の検査を申請し、合っていれば検査済証が交付されます。申請は工事を頼む業者が代わりにすることもあるので、誰が出すかを契約の前に決めておきます。

防火地域では造りの決まりもある

建築基準法 第61条では、防火地域・準防火地域にある建築物は、外壁や開口部などを、国が定めた方法か認定を受けた造りにしなければなりません。既製品のガレージにも、この決まりに合わせた防火の型があります。

自分の敷地が防火地域か準防火地域かは、市区町村の都市計画の窓口で調べられます。当てはまるなら、見積もりを頼むときに業者へ伝え、防火の型で額を出してもらいます。

建ぺい率と容積率

壁のあるガレージは、建物の建築面積に入るので、家と合わせて敷地の建ぺい率の上限に収めます。柱と屋根だけのカーポートには端の1mを除く決まりがありますが、その条件の1つは外壁の無い部分が4m以上続くことで、壁で囲うガレージでは満たしにくくなります。

延べ面積については、建築基準法施行令で、車庫の部分は敷地の建物の床面積の合計の5分の1までなら、容積率の計算の延べ面積に入れないとされています。家の容積率に余裕が無くても、この範囲なら車庫を作れることがあります。

この緩和は容積率の計算の決まりで、固定資産税の額を決める決まりではありません。車庫の広さを延べ面積の5分の1に収めても、固定資産税が安くなるわけではない点に気をつけます。

登記が要ることがある

不動産登記規則では、屋根と周壁があり、土地に定着し、目的の用途に使える状態の建造物を建物としています。壁とシャッターで囲い、基礎に固定したガレージは、登記の建物に当たることがあります。

不動産登記法では、建物を新築したときは1か月以内に表題登記を、建物の床面積などが変わったときは1か月以内に変更の登記を申請すると決められています。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の決まりがあります。

ガレージをどの登記で届けるかは、家と別の建物か、家に付属する建物か、家を広げる増築かで変わります。土地家屋調査士か、土地のある所の法務局に、建てる前に聞いておきます。

工期と頼み先

リフォームの情報を載せる会社は、工期の目安を、既製品の組み立て式で1〜2週間、オーダーの独立型で1〜2か月、ビルトインガレージで2〜3か月以上としています。床をコンクリートにするときは、固まるまでの日数も工期に入ります。

建築確認が要るときは、確認が下りるまでの数週間から1か月ほどが、工事の前に加わります。工事の間は駐車場が使えないことがあるので、車を停める場所を先に決めておきます。

基礎工事や組み立ての間は、音や工事の車の出入りがあるので、工期を近所に伝えておきます。ガレージの屋根の雨が隣の土地へじかに流れ込まない向きかも、配置を決めるときに業者と確かめます。

頼み先には、外構やエクステリアの工事の会社、リフォームの会社、家づくりを手がける工務店があります。どの種類でも、ガレージの基礎工事まで自社でするか、建築確認の申請を受けるかを、見積もりのときに聞きます。

建設業の許可と見積書

建設業法では、請負代金が500万円に満たない軽微な工事は、許可が無くても請け負えると決められています。家を建てるような建築一式工事では、この線が1,500万円です。

許可の有無は頼み先を比べる項目の1つで、見積もりは複数の会社から、同じ台数・寸法・シャッターの種類で取ります。「工事一式」でまとめずに、次の行が分かれているかを見ます。

• 本体の型・寸法・防火の型かどうか
• 基礎・組み立て・床のコンクリートの額
• はつり・残土やガラの処分の有無
• 照明・コンセント・電動の扉などの設備と電気の工事
• 建築確認が要るかの見立てと、申請を代わりにする費用
• 工事の保証の期間と、対象になる不具合

見積書の読み方に迷うときは、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤルに電話で相談できます。契約前の見積書を送って見てもらう無料のリフォーム見積チェックサービスは、住宅本体を含むリフォーム工事が対象なので、家と別のガレージだけの工事で使えるかは先に電話で聞きます。

費用を抑える方法

額を大きく左右するのは造りで、スチールの既製品を選ぶと、木造や鉄骨のオーダーより本体も工事も抑えられます。デザインや内装を家に合わせる必要が無ければ、既製品の寸法の中から、車と荷物が収まる大きさを選びます。

リフォームの情報を載せる会社は、電動シャッターは手動に比べて10万〜20万円ほど高くなるとしています。照明や棚などは後から足せるので、最初は要る設備に絞る方法もあります。

台数を決めるときは、今の車の台数と、数年のうちに増えるかを並べます。後から1台分を足すと、基礎と組み立てを2回払うことになるので、増えそうなら最初に2台用を選ぶかを比べます。

広さは車の大きさとドアの開け閉めで決める

家づくりの会社を比べるサイトは、運転席や助手席のドアを全開にするために、60〜80cmほどの余裕を求めています。今の車の幅だけで寸法を決めると、大きい車に替えたときに乗り降りしにくくなります。

小さすぎるガレージは使いにくく、大きすぎると額と固定資産税の評価が上がります。車の全長・全幅・全高と、しまいたいタイヤや工具の置き場を測ってから、寸法を決めます。

ビルトインガレージにする場合

家の1階にガレージを組み込むビルトインガレージは、家を建てるときに作るか、後から作るかで額が大きく変わります。業者の見積もりを集めるサイトは、新しく部屋を作る形の1台用を150万〜350万円、空き部屋を改築する形を60万〜240万円としています。

家づくりの会社を比べるサイトは、建売住宅に後からビルトインガレージを作る工事を、最低でも300万円以上、一般に500万〜1,000万円以上としています。壁を取り払って大きな開口を作るため、柱や梁を補強する工事が要るからです。

どちらの額になるかは、壁や柱を動かす量と、耐震の補強がどこまで要るかで決まります。家の構造を見てもらい、補強の方法と額を見積書に分けて書いてもらいます。

住む部屋とつながるときの注意

ビルトインガレージは、家の中から車に乗り降りできる一方で、エンジンの音やシャッターの音が部屋に響きやすくなります。排気ガスが部屋に入らないよう、換気の計画も一緒に決めます。

部屋をガレージに変えると、その分だけ住む広さが減ります。容積率の5分の1の決まりは、ビルトインガレージの車庫の部分にも当てはまるので、家の広さとの兼ね合いを設計の段階で確かめます。

火災保険の対象になるか

日本損害保険協会の説明では、火災保険の対象にできるものに、門や塀、物置と並んで車庫などの付属建物が入っています。台風や大雪でガレージが壊れたときは、建物の契約にガレージが入っているかと、風災・雪災の補償があるかで決まります。

ガレージの中の車は、火災保険の対象になりません。車の損害は別の契約で見ることになるので、車と建物の両方の契約を確かめておきます。

保険の請求の手順や期限は、火災保険で請求できるものは？にあります。シャッターだけが壊れたときの修理の額は、シャッターの修理費用で確かめられます。

家計簿での書き方

ガレージ工事費は、総務省の家計調査の項目の分け方で「設備修繕・維持」の中の「他の工事費」の例に入っています。ただし、住む部屋の広さが増えるような工事は「財産購入」とみなし、このまとまりに入れないとしています。

家と別のガレージや、駐車のためだけの改築なら、家計簿の「住まいの修繕・設備」の費目に書けます。部屋を広げる増築と一緒にするときは、増築の分を別の費目に分けておくと、後で額を見直しやすくなります。

図は、契約の月と引き渡しの月に分けて払ったときの例で、数字は置いた額です。払う日が分かれるときは、払った月ごとに1行ずつ書くと、口座の残高と家計簿の額がずれません。

建てた翌年度からは、固定資産税の納税通知書にガレージの分が加わります。毎年の額を税の費目に足し、建てる前の年の額と並べておくと、ガレージで増えた分が分かります。

よくある質問