マンションの管理費の相場はいくら？｜国の調査の平均は月1万1,503円（使用料の充当を含むと1万7,103円）と、戸数・階数・地域で見た違い

管理費は、共用部分を毎日使える状態に保つためのお金

マンションの廊下やエレベーター、ごみ置き場は、持ち主全員の共有です。区分所有法は、共用部分の持ち分を専有部分の床面積の割合で決め、規約に別の定めが無ければ、その持ち分に応じて共用部分の費用を負担すると定めています（第14条・第19条）。

国が示すひな形のマンション標準管理規約は、持ち主が管理組合に納める「管理費等」を管理費と修繕積立金に分け、額は共用部分の持ち分に応じて出すとしています（第25条）。広い部屋ほど管理費が高いのは、この決め方のためです。

管理費の使い道

標準管理規約の第27条は、管理費を充てる「通常の管理に要する経費」として、次のようなものを挙げています。

• 管理員の人件費と、管理会社などへの委託業務費
• 共用設備の保守・維持と運転の費用（共用部分の電気代など）
• 清掃費、消毒費、ごみ処理費と、経常的な補修費
• 共用部分にかける火災保険料や地震保険料
• 公租公課、備品費、通信費などの事務費
• 管理組合の運営の費用と、専門家の活用の費用

自分のマンションで何に使っているかは、管理組合の予算書と収支決算書で分かります。標準管理規約では、理事長が毎年の収支決算案を監事の会計監査を経て通常総会に報告し、承認を得る形です（第59条）。

エレベーターを使わない階でも、額は同じ決め方

標準管理規約のコメントは、管理費等の負担割合を決めるときに、使用頻度などは勘案しないとしています。2階に住んでいてエレベーターを使う回数が少なくても、上の階と同じ面積なら同じ額です。

修繕積立金とは、使うときが違う

修繕積立金は、外壁や屋上の工事のように、何年かおきの計画的な修繕に備えて積み立てるお金です。標準管理規約は、管理費とは分けて経理するよう定めています（第28条第4項）。

国のガイドラインの㎡あたりの目安や、値上げのしくみは、修繕積立金の相場の記事にまとめています。この記事では、毎月の管理のための管理費を中心に見ます。

平均は、使用料の充当を除くと月1万1,503円、含むと月1万7,103円

国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、1戸あたり1か月の管理費の平均は、駐車場の使用料などからの充当額を除くと1万1,503円でした。充当額を含めた管理費の総額の平均は、1万7,103円です。

駐車場や専用庭の使用料は、管理組合の収入です。標準管理規約は、使用料をその施設の管理の費用に充て、残りを修繕積立金として積み立てる形にしています（第29条）。管理費の会計に使用料を回しているマンションでは、そのぶん管理費の総額が持ち主の払う額より大きくなります。

自分が毎月払っている管理費と比べるなら、使用料の充当を除いた1万1,503円が近い数字です。含む方の1万7,103円には、駐車場を借りている人が払う使用料から回した分も入っています。

1㎡あたりで見ると158.6円と230.1円

同じ調査のデータ編で1㎡あたりに直した平均は、充当額を除くと月158.6円、含むと月230.1円です。部屋の広さが違うマンションどうしを比べるときは、この㎡あたりの単価を使います。

例として、専有面積58㎡の部屋に当てはめると、158.6円×58㎡で月9,199円、230.1円×58㎡で月1万3,346円です。1戸あたりの平均とずれるのは、平均を出すもとのマンションの部屋の広さがそれぞれ違うためです。

額の分布

充当額を除いた管理費の分布を見ると、1万円を超えて1万5,000円以下が30.8％、7,500円を超えて1万円以下が20.6％でした。充当額を含む総額では、1万5,000円を超えて2万円以下が26.1％、1万円を超えて1万5,000円以下が25.9％です。

総額が5万円を超えるマンションも1.0％あり、2,500円以下も0.6％あります。額が分からない「不明」の回答は、総額の表で16.4％、除く方の表で19.8％でした。

調査の対象と時期

マンション総合調査は5年に一度で、令和5年度は令和5年10月〜令和6年1月に管理組合1,589の回答を集めました。調査票は、一般社団法人マンション管理業協会の会員各社が受託する管理組合と、公益財団法人マンション管理センターの登録名簿から選んだ管理組合に配られています。

そのため、管理会社に任せているマンションの回答が中心で、調査票を配った先のうち自主管理型は約10％です。前回の平成30年度の調査では、単棟型の充当額を除いた管理費の平均は1万970円で、令和5年度は1万1,580円でした。

戸数・階数・地域・完成した年で見た平均

ここからの額は、すべてデータ編の「充当額を除く」1戸あたり1か月の平均を、円未満を四捨五入したものです。区分によっては回答の数が少ないので、目安として読みます。

総戸数が少ないほど高い

総戸数で分けると、20戸以下が1万4,282円、21〜30戸が1万3,948円、31〜50戸が1万1,682円でした。51〜75戸は1万934円、76〜100戸は1万155円です。

151〜200戸は9,540円、201〜300戸は1万298円、301〜500戸は1万2円でした。501戸以上は1万2,929円で、戸数が多くても低くなるとは限りません。

管理員の人件費やエレベーターの点検代は、戸数が少なくても同じようにかかります。戸数で割る分母が小さいと、1戸あたりの額が上がります。

20階建て以上は1万4,415円

単棟型のマンションを階数で分けると、3階建て以下が1万3,642円、4〜5階建てが1万3,880円、6〜10階建てが1万1,484円、11〜19階建てが1万688円でした。20階建て以上は1万4,415円です。

20階建て以上は、充当額を含む総額で見ると2万4,585円になり、全体の1万7,103円との差がさらに開きます。ただし、20階建て以上の回答は54、3階建て以下は18と少ない数です。

地域と、完成した年

地域で分けると、関東が1万2,250円、北陸・中部が1万1,898円、九州・沖縄が1万1,629円、北海道が1万1,032円でした。東北は1万881円、近畿は1万672円、中国・四国は1万551円です。

完成した年で分けると、令和2年以降に完成したマンションが1万4,122円、平成12年から16年が1万3,059円でした。昭和55年から59年は9,984円です。

修繕積立金と合わせた月の額

同じ調査の修繕積立金の平均は、1戸あたり月1万3,054円（充当額を除く）、1万3,378円（含む）です。管理費と同じ分け方でそろえて足すと、充当額を除く側で月2万4,557円、含む側で月3万481円になります。

これは2つの平均を足した額で、同じマンションの合計を平均したものではありません。自分のマンションと比べるときは、管理費と修繕積立金を別々に比べます。

管理費のほかにかかるお金

駐車場や駐輪場、トランクルームを使えば、その使用料が管理費と一緒に引き落とされることがあります。新築を買うときは、管理費と別に管理準備金や修繕積立基金を一度に払う場合もあります。

持ち主には、毎年の固定資産税（標準税率は1.4％で、実際の税率は市町村が決める）と、部屋の火災保険料もかかります。額の見当は固定資産税の平均の記事と火災保険の相場の記事で確かめられます。

管理費を払えないとき

払えない月が出そうなら、引き落とし日の前に管理会社か管理組合に連絡し、払える時期を相談します。標準管理規約は、期日までに払わない人に、遅延損害金と督促や徴収の費用を加えて請求できる形にしています（第60条）。

マンション総合調査では、管理費か修繕積立金を3か月以上滞納している住戸があるマンションは30.1％でした。滞納者に対して行ったことのある措置は、文書などによる催促が65.2％、支払請求などの訴訟が5.9％、競売が3.1％です。

区分所有法では、管理組合は滞納した管理費についてその部屋に先取特権を持ち、部屋を買った人にも請求できます（第7条・第8条）。住宅ローンの返済も苦しいときの相談先は、住宅ローンが払えないときの記事にまとめています。

家計簿で、自分の管理費を平均と比べる

管理費は毎月同じ額が出ていく固定費ですが、修繕積立金や使用料と1行にまとまって引き落とされることがあります。行を分けておくと、平均と比べることも、値上げに備えることもできます。紙でも表計算でも、次の手順でできます。

ステップ1引き落としの額を、管理費・修繕積立金・使用料に分ける10分

管理組合からの請求の明細か予算書で、管理費、修繕積立金、駐車場などの使用料の内訳を確かめます。家計簿の「住まい」の中に、それぞれの行を作って書き分けます。

金額が毎月変わらないので、固定費の一覧にも1行足しておきます。引き落としの総額だけを書いていると、どれが上がったのかが後から分かりません。

ステップ2管理費を専有面積で割り、1㎡あたりの額を出す5分

管理費の月額を、登記や売買の資料にある専有面積で割ります。比べる相手は、使用料の充当を除いた1㎡あたり158.6円です。

図は計算の例です。面積と額は例として置いた数字なので、自分の部屋の明細の額に置き換えてください。

ステップ3近い区分の平均とも比べ、高い理由を書き添える10分

1㎡あたりが平均より高くても、戸数が少ない、20階建て以上、共用施設が多いといった理由がある場合があります。自分のマンションの総戸数と階数に近い区分の平均とも比べ、高い理由と思われることを家計簿のメモ欄に書いておきます。

総会の議案書で値上げが決まったら、上がる月から管理費の行の額を変えます。値上げの前の月に、差額を毎月の予算に入れておくと、ほかの費目を急に削らずに済みます。

よくある質問